|
Свершилось! С первого мая 2009 года недвижимость иностранцам в Чехии
можно покупать на физическое лицо.
Правда, ипотечные кредиты даются по-прежнему только на чешскую фирму.
Поэтому если вы хотите получить ипотеку, то недвижимость придется покупать
тоже на фирму, как и раньше. Но нам кажется это не так важно, на каком
лице зарегистрирована недвижимость - юридическом или физическом. Кроме
того если вы захотите не только купить недвижимость в Чехии, но и получить
ВНЖ в Чехии, то Вам все рано нужно будет
регистрировать фирму в Чехии и на основании этого получать ВНЖ.
На сегодняшний день в Чехии имеется возможность получения ипотечных
кредитов для не граждан стран Европейского Союза следующая:
1. Если у соучредителей фирмы имеется постоянный ежемесячный источник
дохода (зарплата), который подтверждается только выпиской из Вашего банковского
лицевого либо банковского карточного счета.(Причем эти доходы могут быть
получены не только на территории Чехии, но и в любой стране: России, Украине
и т.д. ) То, в данном случае, Вы можете рассчитывать на получение ипотечного
кредита до 60%-70% от стоимости жилья. Срок получения ипотечного
кредита: максимально 20 лет. Минимальный срок фиксации 3 года.
2. Этот вариант подходит тем, кто имеет постоянный доход, но не получает
его через банк. Максимально ипотеку Вы получите из расчета до 50% от
покупной цены, но не более 10 млн. чешских крон, сроком на 20
лет. В данном случае, Вы можете приобрести только один объект для
проживания (дом, квартира), либо использовать ипотеку для покупки земельного
участка с последующим строительством дома на данном земельном участке.
Минимальный срок фиксации 3 года.
Сотрудники нашей фирмы проконсультируют Вас по всем необходимым вопросам
в области получения ипотечного кредита.
Погашение ипотечного кредита (ипотеки) должно осуществляться ежемесячно
одинаковыми платежами.
Процент по ипотеке зависит от так называемого срока фиксации. Срок фиксации
- это срок, через который у Вас появляется возможность изменить условия
договора, например, погасить весь кредит или часть кредита без процентов
и без штрафов, или изменить сам срок фиксации. Банки также имеют возможность
изменить условия кредита по окончании срока фиксации (например, они могут
повысить или понизить процент по кредиту, в зависимости от финансовой
ситуации на мировом рынке).
Например: Вы получили кредит в размере 2 000 000 чешских крон.
В ипотечном договоре прописана пятилетняя фиксация и, кроме того, обязательно
указан срок (напр., 30 дней до момента истечения срока фиксации), в течение
которого Вы можете предупредить банк -о погашении всего или части кредита
-об изменении срока фиксации (например, на 3 года, если через три года
у Вас появится -об изменении срока действия всего кредитного договора
Через 5 лет Вы решили дополнительно погасить 500 000 чешских крон. Эта
сумма погашается банком без процентов и без штрафа, а проценты по кредиту
пересчитываются на остаток ипотечного кредита.
При выборе срока фиксации необходимо руководствоваться не только имеющейся
у Вас финансовой возможностью погасить ипотеку досрочно, но и другими
обстоятельствами.
Напр., при окончании срока фиксации ипотечного договора всегда существует
возможность рефинансирования. Даже сейчас, в условиях финансового кризиса,
имеется банк, предоставляющий более выгодные условия ипотечного перекредитования
для иностранцев, чем иные банки Чехии. Условие такого рефинансирования
только одно: в течение предыдущего срока фиксации не было ни одного просроченного
платежа по ипотечному договору.
Сроки рассмотрения и получения ипотечного кредита.
В среднем, полный процесс рассмотрения и получения ипотечного кредита
новой фирмой, зарегистрированной на не граждан Чехии, занимает 1-2 месяца.
Ссылки по теме ипотека и недвижимость и ВНЖ в Чехии
ПОДРОБНЕЕ об ипотеке для неграждан
Чехии
Хотите ипотеку бесплатно?
Варианты ипотеки
Требования для получения ипотечного кредита
для неграждан Чехии
Сколько и за что нужно платить
для получения ипотеки для иностранцев
Вопросы об ипотечном
кредите
Отзывы
клиентов "LIGHT CITY s.r.o."
Актуальные заметки об
ипотеке в Чехии
|
