Недвижимость в Чехии, иммиграция

Пошаговая инструкция для покупателей недвижимости

Одним из самых надежных видов вложения денежных средств являются инвестиции в недвижимость. Чешская недвижимость не является исключением.

При покупке объекта недвижимости в Чехии наша компания осуществляет:

• анализ рынка недвижимости
• поиск недвижимости
• просмотр клиентом подобранных объектов недвижимости
• консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам
• предварительные переговоры между Заказчиком и Владельцем недвижимости
• проверку “юридической чистоты“ недвижимости
• юридическое сопровождение сделки по покупке (продаже) недвижимости
• обеспечение подписания договоров на основании доверенности
• ведение переговоров с банком по оформлению ипотечного кредита по покупке недвижимости
• проведение переговоров и подготовка документов на открытие независимых депозитных счетов адвоката, нотариуса или банка
• подача документов в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности
• помощь в сдаче налоговых деклараций по приобретенной (проданной) недвижимости .

Опытный чешский адвокат нашей фирмы гарантировано обеспечит успешность выполнения всех взятых на себя обязательств. Стоимость риэлтерских услуг при покупке недвижимости  в зависимости от выбранного вами варианта  составляет от 0% до 3% от стоимости объекта покупки.

Услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости устанавливаются индивидуально, на основании конкретных требований и пожеланий клиента.
Полный список услуг вы можете посмотреть здесь.

Шаг 1
Вы решили купить недвижимость в Чехии.

С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать и регистрировать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран. А с 1 мая 2011 года стало возможно приобретать и регистрировать лесные и сельскохозайственные угодия на физическое лицо гражданам всех стран.

Таким образом, недвижимость, лесные или сельскохозяйственные земельные участки в Чехии может приобрести любое физическое лицо, независимо от того, есть ли у него вид на жительство в Чехии или нет.

Шаг 2
Выбираем способ покупки недвижимости.

Вы можете купить недвижимость в Чехии на юридическое или физическое лицо. Покупая недвижимость, оформленную на физическое лицо, необходимо знать, что эту недвижимость можно приобрести не только отдельно взятому физическому лицу, но и супругам, а также группе людей, не связанными между собой родственными связями. Доли участия различных людей в купленной ими недвижимости прописываются в договоре купли-продажи и в выписке Реестра недвижимости (Кадастре недвижимости).

Шаг 3
Заключаем договор о резервации.

Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости. В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве, договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи). Сумма резервации, как показывает практика, приблизительно составляет 50 000 - 150 000 чешских крон и зависит от желания продавца и стоимости объекта недвижимости. После заключения договора о резервации, вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи может быть осуществлена нашими сотрудниками на основании подписанной вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).

Шаг 4
Заключительный.

В назначенный в договоре о резервации срок, подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, подается в кадастр недвижимости проект на запись изменений прав собственности недвижимости, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК. Покупая недвижимость в новостройке, следует очень ответственно подойти к ее приемке. Все указанные вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан их устранить. Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи. Переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости:

1. С использованием расчетного счета (депозитной ячейки) нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы - так называемой "Усховной" или "Истотныйм счетом". Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. Все условия перечисления денег продавцу подробно описываются в "договоре о депозитной ячейки ". Они могут быть различными и зависят от того, как быстро покупатель желает переехать в купленную им недвижимость. Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за продаваемую им недвижимость, покупатель не сможет пользоваться ею. Поручитель является также и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается на счете поручителя и продавцу не перечисляется.  

2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта:
1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.

2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Кадастре недвижимости записи об изменениях собственников недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только после выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения изменений прав собственности в Реестре недвижимости.