Налоги на недвижимость в Чехии

Покупая или продавая недвижимость, сталкиваетесь с необходимостью уплаты налогов. Какие налоги придется платить обладателю недвижимости в Чехии? Каковы ставки чешских налогов на недвижимость?


Налоги на недвижимость в Чехии

Существуют следующие налоги, которыми облагается недвижимость:


-Налог на приобретаемую недвижимость
-Налог с продажи недвижимости
-Налог с наследства или дарения

В любом из трех случаев обязанность сдать отчет и заплатить налоги возникает в течение 90 дней после записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности. Отчет сдается в налоговую инспекцию, контролирующую территорию, на которой расположена данная недвижимость.

Отчет по налогу на недвижимость сдается один раз в первый год покупки недвижимости, но сам налог платится ежегодно до 31 мая включительно.

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Например, в Праге коэффициент расчета налога на недвижимость составляет 5 и не зависит от района Праги.
В любом случае, сумма  налога на недвижимость в Чехии является незначительной.  Так, например в Праге, где коэффициент налога на недвижимость равен 5, сам налог на квартиру площадью 80 кв.м. составляет около 800 крон в год, на квартиру площадью 180 кв.м.- около 1800 крон в год.

Налог с продаж составляет  4 % от стоимости квартиры
Этот налог, начиная с 2014 г. может платить как продающий, так и покупающий. Для расчета налога с продаж, начиная  с 2014 года,  при продаже недвижимости уже не надо делать оценку недвижимости. Налог рассчитывается на основании цены, которая указана в договоре купли-продажи. Но, если по мнению сотрудников налоговой инспекции продажная цена будет ниже рыночной, то продавца могут обязать дополнительно сделать оценку недвижимости. 

Налог с наследства или дарения.

Этот налог не платят родственники по первой линии: родители, дети, брат (сестра).

Для всех остальных категорий налог рассчитывается на основании цены, и платит тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара.

Вы можете уйти от уплаты части этих налогов при продаже недвижимости. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то, не оформляя переход прав собственности как продажу недвижимости, можно заменить учредителей самой фирмы.

Ссылки по теме ипотека и недвижимость и ВНЖ в Чехии

ПОДРОБНЕЕ об ипотеке для неграждан Чехии

Хотите ипотеку бесплатно? Варианты ипотеки

Требования для получения ипотечного кредита для неграждан Чехии

Сколько и за что нужно платить для получения ипотеки для иностранцев

Вопросы об ипотечном кредите

Отзывы клиентов "LIGHT CITY s.r.o."

Актуальные заметки об ипотеке в Чехии