Особенности рынка недвижимости в Чехии


С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать недвижимость на физическое лицо гражданам всех стран.

Чешская недвижимость как объект вложения денежных средств и на сегодняшний день остается популярной, как у бизнесменов Запада, так и у граждан СНГ. При этом, в последнее время, в условиях кризиса, интерес к покупке недвижимости остается неизменным не только в Праге, но и в курортных местах Чехии.
Причин несколько. - достаточно низкие (относительно стран Западной Европы) цены на недвижимость, и членство Чехии в Европейском Союзе и странах Шенгенского Соглашения,
- достаточно низкие налоги на недвижимость, небольшие расходы на коммунальные платежи
- благоприятный климат и экология Чехии
- славянский менталитет и подобность языков русского и чешского, что влечет за собой достаточное понимание при общении с местным населением
- возможность относительно не дорого

Прага - очень зеленый город: в каждом микрорайоне (районе) есть парки или зеленые зоны. Река Влтава делит город практически на две равных части, поэтому в Праге много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Население столицы насчитывает 1млн. 300 тыс. жителей.
Конечно, цены в Праге-столице Чехии - значительно выше, чем в других городах Чехии. Это и понятно: Прага является сердцем деловой, туристической, культурной жизни страны. Здесь легче найти работу, устроить свой бизнес, и вообще столичная жизнь значительно отличается от провинциальной. Хотя, конечно, все познается в сравнении, Прага это все же спокойный город, по уровню плодов урбанизации, слава Богу, значительно уступающий Москве или Петербургу.

У людей бывает масса жизненных обстоятельств, когда они предпочитают столичной суете что-то иное, тем более, если за это нужно платить значительно дешевле. Если средств на покупку недвижимости не так много, а переехать в Европу все же хочется, мы рекомендовали бы Вам обратить внимание на чешские регионы, тем более что они того заслуживают.
Хорошим и выгодным решением будет приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии. Если цены в Праге относительно высоки, то в таких городах, как Бероун, Мельник, Млада Болеслав, Подебрады, Бенешов, стоимость квартир и домов на порядок ниже. Огромной выгодой в расположении этих городов является непосредственная близость Праги: автомобилем буквально за полчаса можно добраться до столицы.
Немного дальше на Запад от Праги располагаются не менее привлекательные и популярные города, такие как Марианские Лазни и Карловы Вары. Это города-курорты, и каждый год сюда приезжает много туристов со всего Мира. Помимо этого, тут почти все говорят по-русски, и Вам не составит труда объясниться с местными жителями.
Для тех, кто рассчитывает на недорогую недвижимость, предлагаем обратить внимание на Север Чехии. Например, города Теплице и Мост, Либерец. Большим плюсом Северной части является близость Германии. Также наличие горнолыжных курортов, где Вы сможете отлично провести свои выходные.
Также хорошим выбором будет город Брно, второй по величине в Чешской республике. Развитая инфраструктура, наличие крупных университетов, торговых центров, одним словом, Брно - столица Восточной Чехии - Моравии.
Интересен с точки зрения проживания небольшой город Южной Чехии - Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен в верхнем течении главной реки Чехии - Влтавы, рядом с Австрией. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, здесь постоянно появляются интересные коммерческие предложения.

Актуальные цены на недвижимость в регионах Чехии и в столице, Праге, Вы можете посмотреть в нашем каталоге недвижимости или на специальной странице АКТУАЛЬНЫХ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ, обновляемой каждый месяц.
Приобретение недвижимости в Чехии.

С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать недвижимость на физическое лицо гражданам всех стран. Это значит, недвижимость в Чехии может приобрести :
- гражданин Чехии,
- граждане любой другой страны (в том числе и стран бывшего СНГ),
- чешское юридическое лицо,
- чешское государство. 

Владельцы недвижимости, купленной на физическое лицо,  а также его супруг(а) и несовершеннолетние дети,  могут получить краткосрочные мультивизы до 90 дней пребывания в течение полугодия.

Приобретение недвижимости на юридическое лицо. Покупая недвижимость на фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Прежде чем покупать недвижимость на фирму, в целях избежания мошенничества, необходимо стать в ней директором. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном ее занесении на баланс фирмы. 


Вся недвижимость в Чехии записана в "реестр недвижимости"(Кадастре недвижимости) . Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в реестре недвижимости. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости, имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя.

Налоги при покупке и продаже недвижимости.
При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взимается налог с перевода недвижимости, который с 2013г. составляет 4 % от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре).
Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.
Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится, и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.
В Праге владелец собственного дома платит около 130 евро ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 100 -13 0 евро в год. Учитывая, что средняя зарплата в чешской столице составляет около 1000 евро, эти цифры представляются вполне приемлемыми.
Что касается налога при завещании или дарения недвижимости, то данный налог отменен для участников по первой линии, т.е данный налог не взымается при дарении или завещании, если участниками являются супруги или родители и дети.
Недвижимость для проживания и бизнеса.
Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Мечта каждой чешской семьи - семейный дом c земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик.
Чехи - страстные садоводы, и дома их выглядят мило и уютно. В таком доме бывает обычно от одного до трех этажей, и располагаются они как каждый по отдельности, так и соприкасаясь боковыми стенами. Эти дома оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода.
Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, отмечена о объявлениях о продаже как "+КК". Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха.

При найме недвижимости для бизнеса (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены - местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе. 

Ссылки по теме ипотека и недвижимость и ВНЖ в Чехии

ПОДРОБНЕЕ об ипотеке для неграждан Чехии

Хотите ипотеку бесплатно? Варианты ипотеки

Требования для получения ипотечного кредита для неграждан Чехии

Сколько и за что нужно платить для получения ипотеки для иностранцев

Вопросы об ипотечном кредите

Отзывы клиентов "LIGHT CITY s.r.o."



Интересное на форуме
Не удалось подключиться к базе данных. Выполнение скипта остановленоОшибка ДБ
Отзывы о нас
Ошибка ДБ