Перевод недвижимости в Чехии

В последнее время, в своей практике мы все чаще сталкиваемся с вопросами переоформления права собственности на недвижимость, а именно:

• перевод доли в праве собственности на недвижимость, принадлежащей  на праве собственности физическому лицу, на третье лицо (в том числе на совершеннолетних детей, родителей, супруга (у), гражданского супруга (у) и т.д.)

• перевод права собственности на недвижимость с юридического лица на физическое лицо (в том числе на собственника - учредителей фирмы).

Причинами для таких сделок являются:

1. Возможность получения шенгенской мультивизы, с правом пребывания в странах Шенгена до 90 дней в полугодии на основании владения физическим лицом недвижимостью в Чехии.

2. После получения ПМЖ отпадает необходимость иметь и содержать фирму в Чехии, поэтому недвижимость купленная на фирму переоформляется на физическое лицо.

3. Немаловажная причина, для тех, кто по личным причинам ( например, право наследования и т.д.) хотел бы вывести недвижимость из актива фирмы и перевести право собственности на недвижимость в личную собственность.

   Плюсами владения недвижимости физическим лицом являются:

• Право владельцев недвижимости, купленной на физическое лицо,  а также их супругов и несовершеннолетних детей,  получить краткосрочные шенегенские мультивизы до 90 дней пребывания в течении полугода.

• При сдаче недвижимости в аренду физическим лицом - налог на доходы физического лица составляет 15% от суммы прибыли (доходы минус расходы). 

• У недвижимости, приобретенной на физическое лицо, возникает небольшая экономия в коммунальных платежах по сравнению с недвижимостью, оформленной на фирму.

• В случае, если недвижимость принадлежит физическому лицу, и данный человек проживает в квартире в течении двух лет, то при продаже квартиры через два года собственник недвижимости освобождается от уплаты налога на прибыль. Если собственником недвижимости является физическое лицо, но при этом владелец недвижимости не проживает в квартире, то от уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости он освобождается через 5 лет владения этой недвижимостью. При реализации недвижимости, оформленной на юридическое лицо, и возникновении прибыли в результате этой продажи, налог на прибыль платится всегда. В условиях мирового экономического кризиса, который, безусловно, в той или иной степени затронул и рынок недвижимости в Чехии, рыночная стоимость недвижимости по сравнению с 2006 – 2009 годами снизилась, а следовательно, при переводе прав собственности недвижимости появляется возможность сэкономить на сумме налога на прибыль фирмы.

Налог с продажи недвижимости — 4%, как правило,  платит продающая сторона, т.е. ваша фирма. Для расчета налога с продаж, начиная  с 2014 года,  при продаже недвижимости уже не надо делать оценку недвижимости. Налог рассчитывается на основании цены, которая указана в договоре купли-продажи. Но, если по мнению сотрудников налоговой инспекции продажная цена будет ниже рыночной, то продавца могут обязать дополнительно сделать оценку недвижимости и пересчитать налог с продаж. 

Налог на прибыль фирмы, который в настоящее время составляет 19%, исчисляется как разница между ценой, указанной в договоре перевода прав собственности, и остаточной балансовой ценой на конкретную недвижимость.

Если у Вас возникла необходимость в переводе прав собственности недвижимости на физическое лицо, то Вы можете обратиться в нашу фирму. Специалисты нашей фирмы проконсультируют Вас в вопросах перевода прав собственности недвижимости, оптимизации налогов и т.д., помогут осуществить весь комплекс услуг, связанных с переводом прав собственности недвижимости на физическое лицо.

Если Вы решили воспользоваться услугами нашей фирмы, то Вам прежде всего необходимо определиться с вариантом предоставления наших услуг.

Описание процедуры по переводу прав собственности недвижимости с юридического лица на физическое лицо.
ШАГ-1 1.1 Вы по MAIL посылаете нам:
- отсканированные в развернутом виде первые страницы загран. паспортов всех будущих собственников недвижимости
- пишите в том же MAIL прописки всех будущих собственников недвижимости
- пишите, в каком процентном отношении будет принадлежать недвижимость собственникам недвижимости
- контактные телефоны, если есть - Icq и Skype;
- вариант предоставления услуги по переводу прав собственности, который Вы выбрали. (Стандарт или VIP)
- копию учредительного договора фирмы — собственника недвижимости
- копию договора купли-продажи, на основании которого, юридическое лицо стало владельцем данной недвижимости
- Копию последней налоговой декларации (баланс)

В случае необходимости, при утрате или отсутствия какого-либо документа по фирме, необходимого для перевода прав собственности недвижимости, специалисты нашей фирмы помогут восстановить или составить необходимый документ. Цена в данном случае устанавливается индивидуально.

1.2 После получения от Вас шага 1.1, мы высылаем Вам по электронной почте договор на предоставление услуг по переводу прав собственности недвижимости с юридического на физическое лицо, а так же смету по оплате дополнительно привлеченных специалистов.

1.3. После согласования и подписания договора об оказании услуг обеими сторонами, Вы пересылаете предоплату в 100% размере, плюс стоимость всех дополнительно согласованных услуг. Способы пересылки денежных средств уточните у менеджера, с которым вы будете работать.

После пересылки оплаты пришлите сообщение на наш MAIL с указанием:
- номера перевода, 
- фамилии отправителя,
- сумма перевода,
- город и страна отправления. 
Срок доставки НЕСКОЛЬКО ЧАСОВ.

1.4 После получения предоплаты в размере 100 %, мы высылаем Вам по электронной почте тексты всех необходимых доверенностей по переводу прав собственности недвижимости с юридического лица на физическое лицо.

Заказным письмом по почте (срок доставки - до 1,5 месяцев) или любой курьерской службой, например, DHL (срок доставки - 3 дня) высылайте документы по адресу:
LUKINA LARISA
Light City S.R.O.
V Jámě 1,
Prague, Czech Republic 11000

1.5.После получения нами документов по оценке недвижимости, мы подадим все необходимые документы в соответствующий кадастр недвижимости все необходимые документы на запись изменений прав собственности недвижимости.

1.6. После записи изменений прав собственности недвижимости в кадастре недвижимости, Вам необходимо в течении 3 месяцев сдать отчет по налогу с продаж недвижимости и уплатить соответствующий налог в размере 4 % от стоимости недвижимости. 

А также, в установленные законом сроки, необходимо сдать отчет по налогу на владение недвижимостью на физическое лицо, и уплатить налог на владение недвижимостью на физическое лицо.
В случае необходимости мы поможем Вам в сдаче всех необходимых налоговых деклараций по недвижимости в Чехии.