иммиграция в Чехию. Купить недвижимость. LIGHT CITY . Все о бизнесе

Согласно законодательству, граждане других государств, не имеющие постоянного вида на жительство в Чехии, могут приобретать недвижимость в Чехии, в том числе и в Праге, только на чешскую фирму, учредителями которого они являются.

Наша фирма является кредитным брокером нескольких чешских банков, и наши иностранные клиенты успешно получают ипотечный кредит в Чехии по ставке от 4.8% в год до 85% от стоимости недвижимости. В своей работе мы используем различные схемы получения ипотеки, приемлемые для покупки недвижимости в Чехии на фирму, в том числе и вновь зарегистрированную, учредителями которой являются иностранные граждане.

При принятии решения о выдачи ипотечного кредита для банка важно, если у фирмы-клиента имеется источник постоянного дохода. Такими источниками могут являться полученные доходы (зарплата, дивиденды и пр.) на территории России, Белоруссии, Украины и т.д., а так же предполагаемые доходы от сдачи в наем покупаемой в Чехии недвижимости.

Предлагаемая нами схема получения ипотеки в Чехии работает даже тогда, когда показать источник постоянного дохода невозможно!

В этом убедились уже многие и многие наши клиенты. Эта схема является просто находкой для чешских фирм с неподтвержденными в Чехии доходами, учредителями которых являются иностранцы.

Некоторые наши коллеги-конкуренты, недостаточно копметентные в вопросах ипотеки, утверждают невозможность применения данной схемы, а мы на практике доказываем обратное.
Знайте, негражданин Чехии может получить ипотечный кредит, даже если его фирма в Чехии зарегистрировона только вчера.

Банк принимает на рассмотрение о предоставлении ипотечного кредита только при наличии определенного пакета документов. В перечень такого пакета документов входят регистрационные документы фирмы: учредительный договор, выписка из Торгового суда о регистрации фирмы, копии паспортов всех соучредителей фирмы, налоговые декларации за предыдущие годы (если таковые имеются), а также оценка покупаемой недвижимости и другие документы.

На основании подписанной Вами доверенности наши сотрудники соберут необходимый для банка полный пакет документов на получение ипотечного кредита, включая составленную нами справку об оценке недвижимости, а также устраивающее банк экономическое обоснование ипотечного кредита в Чехии. Так же наши сотрудники осуществят все необходимые переговоры с банком, произведут страхование Вашей недвижимости в необходимых пределах, предоставят банку все необходимые документы для перечисления выделенных банком средств по ипотечному договору.

Наша фирма предлагает получение ипотечного кредита под ключ.

Получение ипотечного кредита в Чехии происходит в два этапа. На первом этапе банк принимает решение о предоставлении ипотечного кредитования, что происходит путем заключения договора об ипотечном кредитовании, а на втором - перечисляет деньги на расчетный счет продавца.

В договоре о предоставлении ипотечного кредита в Чехии банком записываются все условия перечисления денег на расчетный счет продавца: подтверждения о заплаченной Вами необходимой суммы за недвижимость, подтверждения о страховании купленной Вами недвижимости на сумму не меньше стоимости покупки недвижимости, запись права обременения торговой доли каждого учредителя фирмы ( в случае такового требования со стороны банка), сроки перечисления банком денег и т.д.

По закону, покупая недвижимость в Чехии с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения* на данную недвижимость.

Некоторые банки Чехии при принятии решения о предоставлении ипотеки требуют, чтобы право обременения ложилось и на торговую долю каждого соучредителя в Уставном капитале фирмы. То есть до полного погашения ипотечного кредита ни один из соучредителей не имеет право продать часть или всю свою долю в Уставном капитале фирмы.
При предоставлении ипотечного кредита на строящееся жилье имеет одну особенность: до тех пор, пока банк не перечислит всю сумму денег, Вы не сможете погашать кредит, а будете платить банку из расчета обычно

Ссылки по теме ипотека и недвижимость и ВНЖ в Чехии

Инструкция покупателя недвижимости в Чехии

Анкета заявка на покупку недвижимости

ПОДРОБНЕЕ о ипотеке для неграждан Чехии

Требования для получения ипотечного кредита для неграждан Чехии

Сколько и за что нужно платить для получения ипотеки для иностранцев

Как зарегистрировать фирму в Чехии и получить вид на жительствов Чехии?

Наиболее часто задаваемые вопросы о недвижимости в Чехии

Наиболее часто задаваемые вопросы о регистрации фирмы и получению вида на жительство в Чехии

Отзывы клиентов LIGHT CITY s.r.o.