28/01/08
Многие чехи будут вспоминать 2007 год, как год ипотечного бума. В стране было выдано 83 344 ипотечных кредитов на сумму более чем 142 млрд. крон. Общий рост выданных кредитов в Чешской Республике по отношению к 2006 году составил порядка 41%. Больше всего кредитов выдали банки Сeskа sporitelna и Hypoteсni banka. Девелоперы, воодушевленные такой динамикой, задумывали новые, все более привлекательные проекты. И кто знает, был бы побит рекорд роста ипотечного кредитования в 2008 году, если бы не случился мировой финансовый кризис. Перестраиваясь на новые реалии, банки во всем мире, и в Чешской Республике в частности, вынуждены были увеличить процентную ставку за пользование кредитом. Старые клиенты, заключившие договора на меньший процент, получат уведомление об увеличении ежемесячных платежей по кредиту. Те же, кто планировал взять ипотеку в этом году, должны будут подумать, на сколько они к этому готовы. Например в феврале прошлого года, если клиент банка просил ипотеку на 1 700 000 крон, со сроком выплаты в 23 года и под фиксированных 4% годовых, то еще в прошлом году ежемесячный платеж составлял 9 585 крон. Фиксированный платеж оговаривался клиентом на один год. В феврале этого года, тот же кредит, но при ставке в 5.5% будет обходится уже 10 955 крон ежемесячно, что на 1 370 крон больше. Если же в начале года кто-то будет платить 5.5%, то по прогнозам, в конце года ставка может вырасти до 6,3%, а это значит, что кредит подорожает на 763 крон ежемесячно. Помимо увеличения процентной ставки, новый год принес и увеличение налога на недвижимость с 5 до 9 процентов. Это отпугнет с рынка огромную часть клиентов. Например, если кто-то сейчас решит купить квартиру за 4 000 00 крон без НДС, то должен будет заплатить на 160 000 крон больше, чем в прошлом году (200 000 крон и 360 000 крон, соответственно). А это, как следствие, увеличит размер ипотеки и выплат по ней, по сравнению с прошлым годом. Соревнования между банками Чехии, кто больше выдаст ипотечных кредитов, приобретает уже другой смысл. Соревноваться банки будут не по отношению к прошлому году, а по отношению к объемам друг друга. И ожидать прироста в 40% уже не возможно. При самом лучшем раскладе, как считают эксперты,рост будет в коридоре 10-20% за год. Как купить дом в Праге.
Другие новости Чехии:Есть 10 000 долларов? Банки научат как приумножить богатство
15/12/08
| Где бы денег взять? Как бы то, что есть не потерять? И, если на первый вопрос не все готовы дать ответ, то на второй многие эксперты его нашли. Проанализировав текущую ситуацию, многие аналитики чешских банков пришли к выводу, что наиболее оптимальным вложением для сохранения, как относительно небольшого, так и крупного капитала, является игра на фондовом валютном рынке. Но, если в обменнике валюты, при самом лучшем раскладе, человек может выиграть до 1% в день, и то при большой удаче, то при грамотной игре через биржу до 20%. Хотя назвать такую доходность устойчивой не рискнул бы никто. Самое главное в игре на бирже - иметь твердые нервы, расчетливую голову и хорошего брокера. Чешские банки кроме игры с долларами, евро и кронами, рекомендуют обратить внимание на турецкую лиру, которая будет “удивлением 2009 года”. Венгерский форинт будет в числе самых слабых валют. А вот стоимость межбанковских заемных денег по-прежнему будет диктоваться состоянием швейцарского франка. Если говорить о рисках при вложении в валютный рынок, то большинство из них краткосрочны. Чешские же банки и финансовые компании призывают вкладываться на средне- и долгосрочную перспективу, чтобы не пить часто валерьянку и не сильно обращать внимание на краткосрочные отклонения. Специалисты утверждают, что минимальная сумма, которая требуется для игры и при которой можно получать прибыль – 10 000 долларов США или что-то около 200 000 крон. Именно такую сумму следует нести в открывающиеся “валютные магазины”, которые будут специализироваться на биржевой игре, и где можно играть, самостоятельно давая распоряжения, или же полагаясь на мнение экспертов-брокеров. ... Подробнее >>>
|
Новые правила ввоза товаров в Чехию
02/12/08
| Собираетесь в Чехию к друзьям или знакомым? Везете подарки для родственников с исторической Родины? Тогда следует заметить, что с 1 декабря 2008 года изменились правила беспошлинного ввоза в Чехию товаров, закупленных туристами в странах, которые не входят в Европейский Союз. Новые правила действуют для всех стран членов Европейского Союза. И так, если Вы везете с собой на поезде или машине вещи личного пользования, то налог на них не распространяется. Как не распространяется он и на подарки, сумма которых не превышает 300 евро (порядка 7500 крон) на одного человека. Если же Вы летите самолетом, то можно не заполнять декларацию на подарки, сумма которых до 430 евро (порядка 10 800 крон). Если же стоимость подарков выше, то придется платить НДС. Даже если таможенная ставка на ввозимый товар равна нулю, будет необходимо заплатить НДС в размере 19%. Кроме того, если в таможенных списках товар стоит в графе «уплата потребительского налога», то надо будет платить и его. Для тех, чей багаж в чемоданах стоит меньше 700 евро, налог будет сниматься со всего багажа по ставке 2.5%. Совсем не за горами Рождество и Новый Год. Провести их в Чехии - всегда маленькая сказка. Чтобы ее не испортить, следует помнить о новых правилах. Хотя иногда таможенники на границах могут “войти в вашу ситуацию”, лучше все же на это не рассчитывать и подготовится к поездке заранее. Тем более, что старинная Прага, с ее узенькими и мистическими улочками, приятными маленькими кафе и сверкающими елками действительно стоит того, чтобы взять отпуск и посетить этот город. И намного приятнее будет поездка, если кто-то из друзей или родственников тут ждет Вас и Ваших подарков. ... Подробнее >>>
|
Чешский замок - отель для избранных
24/12/08
| Из чего сделаны все истории успеха в Чехии? Немного удачи, много веры в себя и упорство. Именно такой рецепт использовали новые владельцы Забрежского замка, поднимая его из руин. Выкупив старинные развалины недалеко от Остравы, новые владельцы пригласили профессиональных чешских архитекторов для реконструкции. Возглавлял проект Джон Доу из Чешского Технологического Университета Праги, влюбленный в историю, архитектуру и традиции средневековья. Основная идея новых владельцев была в воссоздании замка в полном соответствии с исторической правдой. Замок стороился по сохранившимся архитектурным планам. Внешнее соответствие - ничто без внутреннего. Внутренний дизайн - это оригинальная мебель барокко, которую искали по всей стране. Единственное, что в замке их времени настоящего – кровати. Современные жители планеты земля несколько выше своих предков. Так что, только кровати в замке не выдержаны в точном соответствии с историей, что совсем не портит привлекательности конечного результата. Хорошая инвестиция должна приносить доход. Поэтому замок используется не только как резиденция владельцев, но и как уникальная люксусная гостиница на 9 номеров. Номера площадью от 50 до 70 метров. В каждом номере современная техника, стилизованная под старину. Обогревательные приборы встроены в стену и скрыты от глаз посетителей. Настоящие старинные телефоны прекрасно уживаются с плазменными телевизорами. Каждая из девяти комнат отличается по стилю и отделке. Везде применяются только природные материалы, что наполняет замок магией времени. Кроме того, при замке-отеле восстановлены старинные пивоварни. Самые требовательные посетители получат максимальный комфорт в Забрежском замке. ... Подробнее >>>
|
Ипотека в Чехии: банки ориентируются на рынок
11/09/08
| Снижение ставок по ипотеке, рост строительства, привлекательность инвестиций — все это Чехия сегодня. Банки страны постепенно становятся более либеральными к своим клиентам. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Но времена меняются, и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Как же финансируются квартиры, купленные в кооперативе? Чаще всего через стандартные ипотечные программы. Хотя на рынке можно найти и специализированные продукты. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно, без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%. Конечно, коренным гражданам страны намного проще купить кооперативную квартиру в ипотеку. Иностранцу это сделать гораздо труднее. Банки предпочитают видеть иностранного клиента собственником квартиры, а не доли в кооперативе. Однако, если иностранец умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и такому клиенту. Пока что, это скорее единичные случаи, но, как говориться, «главное начать!». ... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|