ВойтиЭнергетический паспорт недвижимости (PENB)
С 1 апреля 2013 г. вступил в полную силу закон № 406/2000 со всеми изменениями и дополнениями, который предусматривает наличие серификата энергетической эффективности (PENB). Мы приводим выдержки из официальных разъяснений, опубликованных на сайте Министерства промышленности и торговли Чешской Республики. Что такое энергетический паспорт ( PENB) недвижимости?
Энергетический паспорт или сертификат энергетической эффективности (PENB)- документ, определяющий класс энергопотребления здания ( сооружения), выдаваемый аккредитованными оценщиками, список которых вы можете найти на официальном сайте Министерства промышленности и торговли Чешской республики по следующей ссылке
http://www.mpo.cz/dokument119528.html.
Внешне этот сертификат похож на этикетку с соответствующим классом энергопотребления, которая наклеивается на холодильник или иную бытовую технику, и которую мы можем увидеть в любом магазине при покупке любой техники.
Энергетический сертификат эффективности служит для защиты прав потребителя и направлен на то, чтобы ориентировать новых покупателей или арендаторов о возможных предстоящих затратах на энергию при эксплуатации ( реконструкции) данной недвижимости.
Сертификат энергетической эффективности не оформляется:
- на кооперативные квартиры
- здания общей площадью до 50 м2
- объекты недвижимости , предназаченных для семейного отдыха ( сады и т.п.)
- здания, предназначенных для проведения богослужений
- промышленные и сельскохозяйственные здания с потреблением энергии до 700 ГДж.
Если энергетический сертификат эффективности имеется в наличии, то энергетический класс должен быть указан в рекламном объявлении на продажу квартиры.
- АРЕНДЕ КВАРТИР от 1.1.2016 г.
- АРЕНДЕ целого ДОМА ИЛИ КОТТЕДЖА от 1.4. 2013 г.
!!! Только в том случае, если речь идет об аренде целого здания.
Если арендуется часть помещения , то наличие энергетического сертификата предполагается только от 1.1.2016 г.
ТСЖ обязаны оформить сертификат к 1.1. 2019 г. В случае, если владелец квартиры решил продать свою недвижимость, то он может поступить следующим образом:
-обратиться с письменным заявлением в ТСЖ о предоставлении ему энергетического паспорта здания,
- в случае отказа -договориться с ТСЖ о возмещении затрат по изготовлению энергетического сертификата путем уменьшения платежей за энергию,
- изготовить энергетический сертификат на свою квартиру за собственный счет,
-или же, вместо энергетического сертификата представить фактуры за потребление энергии за предшествующие три года .
В этом случае, предоставляются фактуры с того времени, когда владелец недвижимости вступил в право собственности или дом сдан в эксплуатацию .
!!! Любой документ , должен быть представлен или в виде оригинала или нотариально заверенной копии, независимо от того : будь то энергетический сертификат эффективности или фактуры за потреление энергии.
Если ТСЖ откажется до 1.1. 2019 г. предоставить владельцу недвижимости энергетический сертификат эффективности, и владельцу недвижимости при продаже квартиры придется заказывать оформление энергетического сертификата за свой счет, то этот энергетический сертификат эффективности должен быть сделан на целое здание или только на свою квартиру?
http://www.mpo.cz/dokument119528.html.
Внешне этот сертификат похож на этикетку с соответствующим классом энергопотребления, которая наклеивается на холодильник или иную бытовую технику, и которую мы можем увидеть в любом магазине при покупке любой техники.
Энергетический сертификат эффективности служит для защиты прав потребителя и направлен на то, чтобы ориентировать новых покупателей или арендаторов о возможных предстоящих затратах на энергию при эксплуатации ( реконструкции) данной недвижимости.
Сертификат энергетической эффективности не оформляется:
- на кооперативные квартиры
- здания общей площадью до 50 м2
- объекты недвижимости , предназаченных для семейного отдыха ( сады и т.п.)
- здания, предназначенных для проведения богослужений
- промышленные и сельскохозяйственные здания с потреблением энергии до 700 ГДж.
Энергетический сертификат эффективности оформляется товариществом собственников жилья ( ТСЖ).
ТСЖ обязаны оформить данный сертификат в следующие сроки:
- Для зданий общей площадью более чем 1 500 м2 к 1.1. 2015 г.
- Для зданий общей площадью более чем 1 000 м2 к 1.1. 2017 г.
- Для зданий общей площадью менее чем 1 000 м2 к 1.1. 2019 г.
ТСЖ обязаны оформить данный сертификат в следующие сроки:
- Для зданий общей площадью более чем 1 500 м2 к 1.1. 2015 г.
- Для зданий общей площадью более чем 1 000 м2 к 1.1. 2017 г.
- Для зданий общей площадью менее чем 1 000 м2 к 1.1. 2019 г.
Энергетический сертификат эффективности необходимо иметь при :
- ПРОДАЖЕ КВАРТИР, ДОМОВ или КОТТЕДЖЕЙ от 1.4.2013 г.
- ПРОДАЖЕ КВАРТИР, ДОМОВ или КОТТЕДЖЕЙ от 1.4.2013 г.
Энергетический сертификат эффективности является неотъемлимой частью договора купли-продажи!
Если энергетический сертификат эффективности имеется в наличии, то энергетический класс должен быть указан в рекламном объявлении на продажу квартиры.
- АРЕНДЕ КВАРТИР от 1.1.2016 г.
- АРЕНДЕ целого ДОМА ИЛИ КОТТЕДЖА от 1.4. 2013 г.
!!! Только в том случае, если речь идет об аренде целого здания.
Если арендуется часть помещения , то наличие энергетического сертификата предполагается только от 1.1.2016 г.
В случае, если владелец дома или квартиры не будет ни продавать, ни арендовать свою недвижимость, то энергетический сертификат эффективности он иметь не обязан.
Что делать в том случае, если владелец квартиры решит продать свою недвижимость, а ТСЖ не имеет энергетического сертификата?
ТСЖ обязаны оформить сертификат к 1.1. 2019 г. В случае, если владелец квартиры решил продать свою недвижимость, то он может поступить следующим образом:
-обратиться с письменным заявлением в ТСЖ о предоставлении ему энергетического паспорта здания,
- в случае отказа -договориться с ТСЖ о возмещении затрат по изготовлению энергетического сертификата путем уменьшения платежей за энергию,
- изготовить энергетический сертификат на свою квартиру за собственный счет,
-или же, вместо энергетического сертификата представить фактуры за потребление энергии за предшествующие три года .
В случае замены энергетического сертификата на фактуры за последние три года, что делать в том случае, если собственник недвижимости владеет этой недвижимостью менее чем три года или сама недвижимость построена и сдана в эксплуатацию меньше чем три года назад?
В этом случае, предоставляются фактуры с того времени, когда владелец недвижимости вступил в право собственности или дом сдан в эксплуатацию .
!!! Любой документ , должен быть представлен или в виде оригинала или нотариально заверенной копии, независимо от того : будь то энергетический сертификат эффективности или фактуры за потреление энергии.
Что делать в том случае, если при продаже недвижимости покупатель согласиться купить недвижимость без энергетического сертификата и это соглашение зафиксируется в договоре купли-продаже?
Каким бы образом покупатель и продавец не договорились между собой, это не освобождает от ответственности иметь энергетический сертификат эффективности на момент заключения сделки купли-продажи.
В какой момент продажи недвижимости владелец этой недвижимости должен предоставить энергетический сертификат эффективности?
Согласно закону, энергетический сертификат эффективности владелец недвижимости должен передать покупателю не позднее дня подписания договора купли – продажи!
Согласно закону, энергетический сертификат эффективности владелец недвижимости должен передать покупателю не позднее дня подписания договора купли – продажи!
Если ТСЖ откажется до 1.1. 2019 г. предоставить владельцу недвижимости энергетический сертификат эффективности, и владельцу недвижимости при продаже квартиры придется заказывать оформление энергетического сертификата за свой счет, то этот энергетический сертификат эффективности должен быть сделан на целое здание или только на свою квартиру?
ТСЖ обязаны иметь энергетический сертификат эффективности на целое здание, продавец недвижимости одной из квартир делает энергетический сертификат эффективности только на свою квартиру.
Энергетический паспорт действителен в течении 10 лет с момента выдачи и должен передаваться при купле-продажи владельцам недвижимости. Стоит учитывать, что в случае не исполнения данного закона может быть наложен штраф до 100 000 крон.
Энергетический паспорт действителен в течении 10 лет с момента выдачи и должен передаваться при купле-продажи владельцам недвижимости. Стоит учитывать, что в случае не исполнения данного закона может быть наложен штраф до 100 000 крон.