. Бизнес консалтинг. Чехия недвижимость. иммиграция Чехия

C 1 мая граждане Европейского Союза могут покупать недвижимость в Чехии на физическое лицо. Земельные участки пока покупаются только на фирму. Это ограничение продлится до 2011 года. Оно призвано создать временной буфер и защитить чешских фермеров от более развитых конкурентов старой Европы. Для граждан не Европейского Союза проект закона только рассматривается во втором чтении. При успешном его слушании последует третье, затем документ попадет на рассмотрение к сенаторам, и лишь в самом конце с ним ознакомится президент.

Когда закон будет принят, то те, кто стремится купить недвижимость в Чехии для временного пребывания (под дачу) или коммерческого использования (сдавать в аренду), окажутся в плюсе. Если же у покупателя будет в планах переезд на постоянное место жительства в страну, то без открытия собственной фирмы или получения рабочей визы не обойтись.

На волне кризиса увеличился интерес иностранцев к покупке коммерческой недвижимости, которая приносит доход. Гостиница, доходный дом, помещения под склад или ресторан – вот что сейчас интересует инвестора. С введением закона ожидается увеличение интереса к подобным сделкам от граждан Европейского Союза. Именно поэтому жителям стран СНГ, желающим удачно вложить свои средства, необходимо не ждать принятия закона, дающего возможность покупать на физическое лицо недвижимость, а выходить на рынок сейчас, когда ценовое дно уже обозначилось и период стагнации позволяет выбрать наиболее удачный вариант инвестиционных вложений.

... Подробнее >>>

Рынок недвижимости Чехии набирает обороты: активизировались продажи и покупатели начинают активно подыскивать приемлемые варианты нового жилья. Те, кто надеется дождаться еще более глубокого падения цен, могут остаться в проигрыше. По сравнению с весной прошлого года, цены упали на 20% и стабилизировались. Период стабилизации продлится максимум до конца лета. Однако, аналитики предполагают, что если закон, разрешающий иностранцам покупать недвижимость на физическое лицо, будет принят до осени, то рост цен может начаться и раньше.

О возможном падении цен можно говорить лишь при упоминании сегмента “сборный дом”, и не более чем на 10%. Однако, такое падение возможно при самом оптимистичном прогнозе тех, кто еще ждет минимальных цен. Большинство аналитиков говорят, что если падение на “сборные дома” и будет, то только на 5%. Сегодня спрос на такие дома все еще относится к разряду “осторожных” и покупатель не спешат в чешские банки за ипотекой. В тоже время продавцы продолжают удерживать цены и идут на понижение только в исключительных случаях.

Стагнация ощущается во многих городах Чехии. Например, в городе Плзень, цены на 2-3-х комнатные квартиры уже несколько недель остаются неизменными. Местные риэлтеры говорят, что при возможных введениях программ поощрения ипотечного кредитования, этот сегмент может быстро набирать в ценовой категории, так как покупатели готовы к существующему предложению. Почти такая же ситуация и на новые квартиры. Как в Праге, так и в Плзне, этот сегмент рынка находится в стадии стагнации. Девелоперы снизили цены на 10-15% и ожидать дальнейшего понижения не стоит, так как цена продаж будет стремительно приближаться к себестоимости, а это не выгодно ни для какого бизнеса.

... Подробнее >>>

Сегодня Канны стали новыми хозяевами всемирно известной выставкии MIPIM 2009, которая привлекает самые уникальные инвестиционные проекты со всего мира и дает возможность инвесторам вложить средства в наиболее перспективные сегменты рынка недвижимости. На площади почти в 27000 м2 собрались 30 тысяч участников, представляющих более чем 8000 компаний из 85 стран мира. В этом году Чехию представляют на выставке три крупнейших города: Прага, Брно и Острава. Стенды Чехии расположились рядом с компаниями из Братиславы таким образом, что впервые за много лет иностранным инвесторам удается увидеть «единый чешско-словацкий рынок инвестиций». В наши дни подобная кооперация играет на руку обеим странам.

Выставка проводится с 1990 года и способна за 4 дня собрать всех серьезных участников сектора: от разработчиков концепции развития территории — до инвесторов и конечных пользователей. С одной стороны, одна из задач выставки — привлечь на рынок чешской недвижимости новых инвесторов и запустить новые проекты, а с другой - посмотреть, как коллеги со всего мира решают вопрос стимулирования покупательского спроса в период мирового финансового кризиса. Девиз многих участников «Мы не конкуренты — мы партнеры!» отражает одно из направлений MIPIM 2009.

Важно отметить, что входные билеты в свободную продажу не поступают, допуском на экспозицию является аккредитация (стоимость участия в выставке составляет 1.150 евро), таким образом, нахождение в выставочном павильоне случайных людей практически исключается. Поэтому утверждение, что MIPIM является «мировой трибуной индустрии недвижимости», близко к реальности.

... Подробнее >>>