Чехия иммиграция. Покупка недвижимости. Чехия бизнес.

Сентябрь месяц благоприятный для финансового рынка Чехии: процентная ставка снижена, наблюдается рост строительства жилья в стране, инвестиционная привлекательность возрастает. Банкиры более либеральны по отношению к клиенту. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Однако, времена меняются и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Чехия становится наиболее привлекательной страной в новой Европе.

В настоящее время большинство банков предлагают финансирование кооперативных квартир под стандартные ипотечные кредиты. Тем не менее, можно найти и специализированные ипотечные продукты, направленные на кооперативные квартиры. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%.

Конечно, коренным гражданам страны намного проще купить кооперативную квартиру в ипотеку. Иностранцу это сделать гораздо труднее. Банки предпочитают видеть иностранного клиента собственником квартиры, а не доли в кооперативе. Однако, если иностранец умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и такому клиенту. Пока что, это скорее единичные случаи, но, как говориться, «главное начать!».

... Подробнее >>>

Строительство нового жилья в Праге идет во всех направлениях. Однако, есть среди пражский районов и свои рекордсмены. По данным отчета муниципалитета 80% нового жилья в прошлом году приходилось на Прагу 4, 5, 9 и 10. Статистики утверждают, что наибольший прирост новых квадратных метров в прошлом году приходился на Прагу 5. Кроме того, Прага 5 заняла четверное место среди всех районов города по привлекательности покупки новых квартир и домов для покупателей.

В этом году Прага 5 предлагает 6700 новых жилых домов, Прага 9 - 4300, Прага 10 - 4000, Прага 4 - примерно 3000 новостроек. С открытием новых станций пражского метрополитена набирают популярность районы Праги 9, Праги 3, Праги 8. Квартиры в центре все больше переходят в разряд люксусных и инвестиционных. Покупатели в центральных районах предпочитают в будущем сдавать квартиры иностранцам в долго и краткосрочную аренду. Сами пражане постепенно перебираются в более спокойные спальные районы. Центр остается для иностранцев, которые предпочитают квартиры с видом на историческую часть города.

Как правило, при выборе квартиры пражанин руководствуется близостью общественного транспорта. От дома до порога работы должно быть не более получаса. Еще одним критерием выбора района является близость к месту проживания друзей и родственников. Причем первичный рынок интересен далеко не всем. Для многие семей среднего возраста не маловажным фактором является уже обустроенные дворики около дома и наличие развернутой инфраструктуры. В совсем новые кварталы перебираются или люди более молодого или уже пред пенсионного и пенсионного возраста.

... Подробнее >>>

Чешский рынок недвижимости переживает интересный период. Те, кто успел купить квартиру еще 2 года тому назад, смог выиграть в цене десятки процентов. Рост цен на недвижимость в Праге последних двух лет породил частных инвесторов, покупающих квартиры для последующей перепродажи. Те квартиры на вторичном рынке, что стоили в 2006 году 30 000 крон за метр квадратный сегодня стоят порядка 40 000 крон. Не отстает и первичный рынок. Многие квартиры покупаются на первоначальной стадии строительства с прицелом на будущие доходы от продажи на фазе его завершения.

В экономической теории существует рынок покупателей и рынок продавцов. На сегодняшний момент в Чехии сложился рынок продавцов, т.е. желающих купить квартиру больше, чем предложений на рынке. А это значит, что стагнация цен в краткосрочной перспективе Чехии не грозит. Поддерживает данную ситуацию и относительно простой способ получения ипотечного кредита в чешских банках по, пока еще, небольшие проценты. Хотя рост процентной ставки за пять месяцев текущего года по отношению к 2007 году достаточно существенен. Тем ни менее эксперты говорят о возможном росте цен на недвижимость в этом году от 5 до 15% в зависимости от типа жилья.

Наиболее быстро будут дорожать новостройки. Все больше и больше чехов стремиться поменять старое жилье на квартиру в новых и комфортных домах. Кроме того наблюдается рост покупателей из Евросоюза и стран не входящих в Европу. На фоне этого наметилась стагнация цен лишь в сегменте панельных домов. Это можно наблюдать не только по тому, что в панельном сегменте рынка сократилась доля покупателей и увеличилась продавцов, но и по реакции банков, которые считают, что цены на квартиры в панельных домах порой завышены рынком и не являются адекватными. Чехия переживает период ценового сегментирования и переоценки рынка недвижимости.

... Подробнее >>>