Бизнес Чехии. Недвижимость Чехия. Чехия иммиграция. Лайт Сити

Прага растет темпами, которым может позавидовать остальная Европа. Новостройки Праги достойны отдельной темы. Совсем скоро появится в городе новый квартал - “Западное место” на окраине пражского района Студолки. Объединенный одним архитектурным ансамблем район станет настоящим украшением Праги 13. На 375 гектарах воздвигнут новые дома, административные здания, детские площадки, детские сады и школы. Центральные площади нового квартала займут магазины, в которых можно будет купить самые современные модели одежды и бытовой техники, а рестораны смогут удовлетворить гурманов на любой вкус.

Магистрат города Праги очень серьезно относится в архитектурному стилю новых районов. Именно по этому в новом проекте принимали участие 20 лучших пражских архитекторов, которые специализируются на архитектуре города и ландшафта. Главной целью создатели нового района Праги поставили комфортность проживания как в самих квартирах, так и вне дома. Специалисты рассчитали, чтобы удаленность школ, поликлиник, спортивных комплексов и магазинов к каждому дому была оптимальной и жильцы нового района не тратили более 10 минут, чтобы пешком попасть туда, куда им необходимо. “Западное место” будет из нескольких блоков: французского, английского, голландского, финского. Колорит каждой из стран будет запечатлен в архитектуре и дизайне.

Уже в этом году планируется начать строительство английской части будущего микрорайона. На 14 гектарах будет построено 300 домов. В домах будущие жильцы будут иметь возможность заказать индивидуальную внутреннюю планировку. Кроме того, что бы не терять время, параллельно со строительством архитекторы закладывают новый парк и детскую площадку, чтобы уже первые жильцы могли чувствовать себя комфортно. По прогнозам строителей большинство покупателей в Чехии – это молодые семьи с одним или двумя детьми, а тек же те, кто планирует завести первого ребенка при наличии отдельного и комфортного жилья.

Эмиграция в Чехию

Конфликт интересов – Прага строится
08/06/08

Что для одних – реализация мечты, то для других головная боль. Именно такая ситуация сложилась в пражском районе Радницы (Прага 9). С открытием новых станций метро стоимость земли подорожала с 1500 крон за метр квадратный до 8000 крон. Девелоперы стараются как можно быстрее освоить еще свободные участки. Только в этом году будет стадо порядка 3 000 новых домов, и еще больше родится в планах под будущую застройку. Для старожилов Праги 9 наступают трудные времена – времена перемен. Многие пражане, которые живут тут уже не один десяток лет, обеспокоены сложившейся ситуацией. По законам города шум от работ на улице может быть в строго нормированное время. Но, так как строители спешат сдать новые дома, то работают сверхурочно. С одной стороны, во благо города, с другой - являясь все большим раздражителем и причиной гневных писем в магистрат, в которых жители Радниц требуют “сбавить темпы строительства”. Вместо того, чтобы отдыхать в выходные за кружкой холодного чешского пива, жители некоторых улиц Праги 9 пишут письма с требованиями о компенсации. Каждый из них оценивает свой моральный и психологический ущерб во вполне реальную сумму в кронах, предъявляя претензии городу. Если так будет продолжаться и дальше, то строительство новых домов может приносить головную боль девелоперам. Напомним, что на многих пражских стройках работают иммигранты из Украины, Румынии, Молдовы, Болгарии. Для них стройки в Праге единственный шанс заработать действительно значимые деньги и поддержать семью на Родине. Именно по этому них крики местных жителей о тишине, ни ненормированный рабочий день по 12 часов, не могут остановить начало работ по выходным в 7 часов утра. Конфликт интересов разрастается. ... Подробнее >>>

Экономический рост Чехии ведет к благосостоянию граждан, и, как следствие, все больше и больше чехов стремится купить новое жилье. Отвечая на спрос девелоперские компании реализовывают на рынке новые проекты. Наиболее быстрыми темпами, по отчетам пражского муниципалитета, разрастались в прошлом году Прага 4, 5, 9 и 10. 80% нового жилья приходилось именно на эти районы чешской столицы. Все же рекорды побила Прага 5. Кроме того, Прага 5 заняла четверное место среди всех районов города по привлекательности покупки новых квартир и домов для покупателей. В этом году Прага 5 предлагает 6700 новых жилых домов, Прага 9 - 4300, Прага 10 - 4000, Прага 4 - примерно 3000 новостроек. С открытием новых станций пражского метрополитена набирают популярность районы Праги 9, Праги 3, Праги 8. Квартиры в центре все больше переходят в разряд vip и инвестиционных. Покупатели в центральных районах предпочитают в будущем сдавать квартиры иностранцам в долго и краткосрочную аренду. При этом пражане все больше склоняются к жизни в дали от шумного центра. Толпы туристов под окнами не самая яркая мечта жителя Праги. Центр все больше достается иностранным покупателям. Как правило, при выборе квартиры пражанин руководствуется близостью общественного транспорта. От дома до порога работы должно быть не более получаса. Еще одним критерием выбора района является близость к месту проживания друзей и родственников. Причем первичный рынок интересен далеко не всем. Для многие семей среднего возраста не маловажным фактором является уже обустроенные дворики около дома и наличие развернутой инфраструктуры. В совсем новые кварталы перебираются или люди более молодого или уже пред пенсионного и пенсионного возраста. ... Подробнее >>>

Снижение ставок по ипотеке, рост строительства, привлекательность инвестиций — все это Чехия сегодня. Банки страны постепенно становятся более либеральными к своим клиентам. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Но времена меняются, и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Как же финансируются квартиры, купленные в кооперативе? Чаще всего через стандартные ипотечные программы. Хотя на рынке можно найти и специализированные продукты. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно, без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%. Конечно, коренным гражданам страны намного проще купить кооперативную квартиру в ипотеку. Иностранцу это сделать гораздо труднее. Банки предпочитают видеть иностранного клиента собственником квартиры, а не доли в кооперативе. Однако, если иностранец умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и такому клиенту. Пока что, это скорее единичные случаи, но, как говориться, «главное начать!». ... Подробнее >>>