Все новости Чехия: Небывалый взлет цен на квартиры в панельных домах.

16/08/07
. В ожидании отмены льготной ставки НДС на строительные работы идет массовое инвестирование миллиардов евро в новое жилье. Отмена так называемой регулированной квартплаты мгновенно взвинтила цены на старые многоквартирные дома в центре Праги, несмотря на то, что там проживают жильцы. Все это происходит на фоне всеобщего ажиотажа, напоминающего канун вступления страны в Европейский Союз, заметного роста уровня жизни и зарплаты, впрочем, к счастью, отстающей от роста производительности труда, а также успехов экономики, небывалого роста курса национальной валюты, и доступности дешевых ипотекНапример, никто не ожидал, что к середине 2007 года так взлетят цены на квартиры в старых панельных домах в спальных микрорайонах. Судя по опросам, мало кто жалуется на то, что «обречен» жить здесь, а не в престижных загородных коттеджных поселках. Преимущества жизни за городом весьма ущемляет необходимость тратить на дорогу к работе и назад несколько часов в день – пробки на дорогах! Для многих удобнее жить в городе, а на выходные выезжать на дачу. Тем более что микрорайоны старой панельной застройки преображаются на глазах – на реконструкцию, утепление, благоустройство идут немалые деньги. Общественный транспорт в Праге организован безупречно, и в целях экономии времени, нервов и денег в центр города гораздо удобнее добираться именно им. К тому же, купить такую квартиру выйдет вдвое-втрое дешевле, чем дом, и это, видимо, главная причина небывалого спроса. Взятый на это ипотечный кредит не ляжет слишком тяжелым бременем на семейный бюджет. Тем более что кредит можно будет погашать доходом от сдачи квартиры в аренду.

За 2006 год цены в Праге на квартиры в таких домах подскочили на 20-30 процентов, втрое опередив прирост цен по новому жилью, а также по квартирам в старых кирпичных домах. Если год назад трехкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,2 млн. крон, то сегодня 2,8-3,2 млн. крон (данные риэлторской фирмы MaximaReality). На одну выставляемую на продажу квартиру мгновенно объявляется в среднем 9 претендентов-покупателей (данные пражской фирмы OmegaReality). В конце 2005 г. квадратный метр трехкомнатной квартиры в неновом панельном доме в микрорайоне Jižní Město на юго-востоке Праги стоил до 30 тысяч крон, сегодня – до 50 тысяч, свидетельствует компания Českomoravská realitní. И это несмотря на обильное предложение на рынке нового жилья. Напомним, что цена трехкомнатной квартиры в новом доме в Праге сегодня в среднем равна 4 млн. крон. Одной из причин повышения спроса на неновое жилье является и то, что оно не обременено выплатой взятых на строительство кредитов. В целом по стране спрос на жилье превышает предложение, убеждены аналитики компании Rooney & Bennett, отслеживающей тенденции на рынке недвижимостиВ год в Чехии продается 20 тысяч квартир, из них половина в Праге.

Как купить недвижимость в Чехии.
Другие новости Чехии:

Новые правила таможни действуют с 1.12.2008
02/12/08

Путешествовать по миру всегда приятно. Приезжать в Чехию и открывать страну и новых людей приятнее вдвойне, если тут уже ждут друзья или родственники. А какая же поездка без подарков и сувениров? Для тех, кто везет подарки “с Родины” следует помнить, что с 1 декабря 2008 года изменились правила беспошлинного ввоза в Чехию товаров, закупленных туристами в странах, которые не входят в Европейский Союз. Новые правила действуют для всех стран членов Европейского Союза.

По новым правилам, если Вы везете с собой на поезде или машине вещи личного пользования, то налог на них не распространяется. Как не распространяется он и на подарки сумма которых не превышает 300 евро (порядка 7500 крон) на одного человека. Если же Вы летите самолетом, то можно не заполнять декларацию на подарки, сумма которых до 430 евро (порядка 10 800 крон). Если же стоимость подарков выше, то придется платить НДС. Даже таможенная ставка на ввозимый товар равна нулю, будет необходимо заплатить НДС в размере 19%. Кроме того, если в таможенных списках товар стоит в графе «уплата потребительского налога», то надо будет платить и его. Для тех, чей багаж в чемоданах стоит меньше 700 евро, налог будет сниматься со всего багажа по ставке 2.5%.

Помнить о таких простых правилах следует всегда. И, хотя иногда таможенники на границе могут “войти в вашу ситуацию”, лучше все же на это не рассчитывать и подготовится к поездке заранее. Тем более, что старинная Прага, с ее узенькими и мистическими улочками, приятными маленькими кафе и сверкающими елками действительно стоит того, чтобы взять отпуск и посетить этот город. И уж намного приятнее будет поездка, если кто-то из друзей или родственников тут ждет Вас и Ваши подарки.

... Подробнее >>>

Чешский октябрь дразнит летним теплом
20/10/08

На пороге уже мнется ноябрь, а погода никак не попрощается с летом. Температурные рекорды стали почти привычными. Туристы, приезжающие в золотую осень Чехии, оказываются в задержавшемся лете. Вторник в Праге отметился 21,5 градусом по Цельсию. Причем, это абсолютный рекорд за всю историю ведения наблюдения за погодой. Как говорят записи Клементинума, где температура измеряется с 1775 года, сегодня бьется рекорд 1989 года, когда ртутный столбик поднялся до 20,9 градусов. Чешский климат становится совсем не европейским.

Стоит заметить, что максимальную температуру рассчитывают после захода солнца, когда последние лучи скрываются за крышами вечернего города. Именно так сегодня установили, что температура в чешском городе Пардубице добралась до отметки 19,5 градусов. В соседнем Градец Кралове температура не дотянула до рекорда, который был установлен в 1943 году — 23,1 по Цельсию. Сегодня жители грелись в осенних лучах солнца при «не высоких» 18,9 градусах. А вот в Плзни было так же тепло, как и в Праге. На дорогах между городами стоял сюрреалистический пейзаж: золотом окрашенные горные леса и легко одетые велотуристы, стремящиеся насладиться затянувшимся летом.

Как долго продержится тепло? Из-за теплых дней приход холодного воздуха может ознаменоваться дождями и шквалистым ветром. Метеорологи точно не могут точно указать момент перелома погоды. Поэтому многие пражане с надеждой думают о предстоящих выходных и возможности провести их на природе. Если Вы любите активный отдых, то у Вас еще есть время зарезервировать небольшой пансиончик и провести будущую пятницу, крутя колеса по дорогам Чехии.

... Подробнее >>>

Чешский замок - отель для избранных
24/12/08

Все истории успеха похожи и не похожи друг на друга одновременно. Похожи своим зарождением из мечты и окончанием – победой. Отличается лишь путь от первого ко второму. В Чехии принято верить в себя. Путь владельцев Забрежского замка лежал через полную реконструкцию. Выкупив старинные развалины недалеко от Остравы, новые владельцы пригласили профессиональных чешских архитекторов для реконструкции. Возглавлял проект Джон Доу из Чешского Технологического Университета Праги, влюбленный в историю, архитектуру и традиции средневековья.

Реконструкция замка интересна еще и тем, что была выдержана основная идея – полное соответствие исторических архитектурным планам. Мало того, внутренний дизайн воссоздан из оригинальной мебели барокко, которую искали по всей стране. Единственное, что в замке из времени настоящего – кровати. Современные жители планеты земля несколько выше своих предков. Так что, только кровати в замке не выдержаны в точном соответствии с историей, что совсем не портит привлекательности конечного результата.

Хорошая инвестиция должна приносить доход. Поэтому замок используется не только как резиденция владельцев, но и как уникальная люксусная гостиница на 9 номеров. Номера площадью от 50 до 70 метров. В каждом номере современная техника, стилизованная под старину. Обогревательные приборы встроены в стену и скрыты от глаз посетителей. Настоящие старинные телефоны прекрасно уживаются с плазменными телевизорами. Каждая из девяти комнат отличается по стилю и отделке. Везде применяются только природные материалы, что наполняет замок магией времени. Кроме того, при замке-отеле восстановлены старинные пивоварни. Самые требовательные посетители получат максимальный комфорт в Забрежском замке.

... Подробнее >>>

2009 год - ипотечная ставка пойдет вниз?
18/12/08

Что делать, когда кризис все явственнее дает о себе знать? Бороться! Стимулировать экономику и каждого гражданина на эффективную деятельность. И помогать - не на словах, а на деле. Один из самых мощных рычагов успешной экономики сегодня – обыкновенный потребитель. От того, как он будет потреблять, зависит то, что и как будут предприятия продавать. После понижения процентной ставки по коммерческим кредитам, сегодня в Европе было принято решение по снижению ипотечной кредитной ставки на 0,75 процентных пункта, а это значит, что начало 2009 года вполне обосновано может начаться со снижения и конечной ставки по ипотеке, которую увидят клиенты у себя в договорах.

Насколько понизится процентная ставка, зависит не только от принятого сегодня решения в Европе, но и от того, как будет вести себя крона. Последний месяц в уходящем году стал переломным: восходящий тренд кроны по отношению к евро и доллару наконец-то переломился. Этот фактор, в купе со снижением ставки по коммерческим кредитам, стал подарком от финансового рынка для тех чешских компаний, которые вывозят свой товар за границу. Кроме того, банковские аналитики призывают своих коллег из коммерческих банков не переусердствовать в страховании рисков и внимательно отслеживать возможность снижения процентной ставки по конкретным клиентам.

Если данная политика сохранится, то по самым оптимистическим прогнозам, летом 2009 года кредитная ставка может быть понижена на 1.5 процентных пункта по отношению к текущей. А это значит, что к намеченному мировыми экспертами пику кризиса страна подойдет наиболее финансово подготовленной, и сможет пережить трудные временя с минимальными потерями.

... Подробнее >>>


Все новости Чехия >>>