16/08/07 . В ожидании отмены льготной ставки НДС на строительные работы идет массовое инвестирование миллиардов евро в новое жилье. Отмена так называемой регулированной квартплаты мгновенно взвинтила цены на старые многоквартирные дома в центре Праги, несмотря на то, что там проживают жильцы. Все это происходит на фоне всеобщего ажиотажа, напоминающего канун вступления страны в Европейский Союз, заметного роста уровня жизни и зарплаты, впрочем, к счастью, отстающей от роста производительности труда, а также успехов экономики, небывалого роста курса национальной валюты, и доступности дешевых ипотекНапример, никто не ожидал, что к середине 2007 года так взлетят цены на квартиры в старых панельных домах в спальных микрорайонах. Судя по опросам, мало кто жалуется на то, что «обречен» жить здесь, а не в престижных загородных коттеджных поселках. Преимущества жизни за городом весьма ущемляет необходимость тратить на дорогу к работе и назад несколько часов в день – пробки на дорогах! Для многих удобнее жить в городе, а на выходные выезжать на дачу. Тем более что микрорайоны старой панельной застройки преображаются на глазах – на реконструкцию, утепление, благоустройство идут немалые деньги. Общественный транспорт в Праге организован безупречно, и в целях экономии времени, нервов и денег в центр города гораздо удобнее добираться именно им. К тому же, купить такую квартиру выйдет вдвое-втрое дешевле, чем дом, и это, видимо, главная причина небывалого спроса. Взятый на это ипотечный кредит не ляжет слишком тяжелым бременем на семейный бюджет. Тем более что кредит можно будет погашать доходом от сдачи квартиры в аренду.
За 2006 год цены в Праге на квартиры в таких домах подскочили на 20-30 процентов, втрое опередив прирост цен по новому жилью, а также по квартирам в старых кирпичных домах. Если год назад трехкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,2 млн. крон, то сегодня 2,8-3,2 млн. крон (данные риэлторской фирмы MaximaReality). На одну выставляемую на продажу квартиру мгновенно объявляется в среднем 9 претендентов-покупателей (данные пражской фирмы OmegaReality). В конце 2005 г. квадратный метр трехкомнатной квартиры в неновом панельном доме в микрорайоне Jižní Město на юго-востоке Праги стоил до 30 тысяч крон, сегодня – до 50 тысяч, свидетельствует компания Českomoravská realitní. И это несмотря на обильное предложение на рынке нового жилья. Напомним, что цена трехкомнатной квартиры в новом доме в Праге сегодня в среднем равна 4 млн. крон. Одной из причин повышения спроса на неновое жилье является и то, что оно не обременено выплатой взятых на строительство кредитов. В целом по стране спрос на жилье превышает предложение, убеждены аналитики компании Rooney & Bennett, отслеживающей тенденции на рынке недвижимостиВ год в Чехии продается 20 тысяч квартир, из них половина в Праге.
Как купить недвижимость в Чехии.
Другие новости Чехии:Что можно ввозить в Чехию безпошлино?
02/12/08
| Собираетесь в Чехию к друзьям или знакомым? Везете подарки для родственников с исторической Родины? Тогда следует заметить, что с 1 декабря 2008 года изменились правила беспошлинного ввоза в Чехию товаров, закупленных туристами в странах, которые не входят в Европейский Союз. Новые правила действуют для всех стран членов Европейского Союза. И так, если Вы везете с собой на поезде или машине вещи личного пользования, то налог на них не распространяется. Как не распространяется он и на подарки, сумма которых не превышает 300 евро (порядка 7500 крон) на одного человека. Если же Вы летите самолетом, то можно не заполнять декларацию на подарки, сумма которых до 430 евро (порядка 10 800 крон). Если же стоимость подарков выше, то придется платить НДС. Даже если таможенная ставка на ввозимый товар равна нулю, будет необходимо заплатить НДС в размере 19%. Кроме того, если в таможенных списках товар стоит в графе «уплата потребительского налога», то надо будет платить и его. Для тех, чей багаж в чемоданах стоит меньше 700 евро, налог будет сниматься со всего багажа по ставке 2.5%. Совсем не за горами Рождество и Новый Год. Провести их в Чехии - всегда маленькая сказка. Чтобы ее не испортить, следует помнить о новых правилах. Хотя иногда таможенники на границах могут “войти в вашу ситуацию”, лучше все же на это не рассчитывать и подготовится к поездке заранее. Тем более, что старинная Прага, с ее узенькими и мистическими улочками, приятными маленькими кафе и сверкающими елками действительно стоит того, чтобы взять отпуск и посетить этот город. И намного приятнее будет поездка, если кто-то из друзей или родственников тут ждет Вас и Ваших подарков. ... Подробнее >>>
|
Последует ли примеру Европы Чехия?
18/12/08
| Что делать, когда кризис все явственнее дает о себе знать? Бороться! Стимулировать экономику и каждого гражданина на эффективную деятельность. И помогать - не на словах, а на деле. Один из самых мощных рычагов успешной экономики сегодня – обыкновенный потребитель. От того, как он будет потреблять, зависит то, что и как будут предприятия продавать. После понижения процентной ставки по коммерческим кредитам, сегодня в Европе было принято решение по снижению ипотечной кредитной ставки на 0,75 процентных пункта, а это значит, что начало 2009 года вполне обосновано может начаться со снижения и конечной ставки по ипотеке, которую увидят клиенты у себя в договорах. Покупать активы на волне снижения – хорошая инвестиция. А если и финансовые институты готовы помочь с покупкой, то не стоит упускать такой шанс. Насколько снизится процентная ставка по ипотеке, пока сказать трудно. Это зависит и от того, как будет вести себя крона. Последний месяц в уходящем году стал переломным: восходящий тренд кроны по отношению к евро и доллару наконец-то переломился. Этот фактор, в купе со снижением ставки по коммерческим кредитам, стал подарком от финансового рынка для тех чешских компаний, которые вывозят свой товар за границу. Кроме того, банковские аналитики призывают своих коллег из коммерческих банков не переусердствовать в страховании рисков и внимательно отслеживать возможность снижения процентной ставки по конкретным клиентам. По самым позитивным прогнозам выходит, что сохранение подобной политики может привести летом 2009 года к тому, что кредитная ставка будет понижена на 1.5 процентных пункта по отношению к текущей. А это значит, что к намеченному мировыми экспертами пику кризиса страна подойдет наиболее финансово подготовленной, и сможет пережить трудные временя с минимальными потерями. ... Подробнее >>>
|
Инвестиции в валютный рынок - борьба с кризисом
15/12/08
| Чешские банки и финансовые компании обеспокоены не только своей финансовой стратегией на 2009 год, но и стратегией своих клиентов. Ведь благосостояние и тех и других взаимосвязано. Проанализировав текущую ситуацию, многие аналитики пришли к выводу, что наиболее оптимальным вложением для сохранения, как относительно небольшого, так и крупного капитала, является игра на фондовом валютном рынке. Но, если в обменнике валюты, при самом лучшем раскладе, человек может выиграть до 1% в день, и то при большой удаче, то при грамотной игре через биржу до 20%.Хотя назвать такую доходность устойчивой не рискнул бы никто. Чешские банки кроме игры с долларами, евро и кронами, рекомендуют обратить внимание на турецкую лиру, которая будет “удивлением 2009 года”. Венгерский форинт будет в числе самых слабых валют. А вот стоимость межбанковских заемных денег по-прежнему будет диктоваться состоянием швейцарского франка. Если говорить о рисках при вложении в валютный рынок, то большинство из них краткосрочны. Чешские же банки и финансовые компании призывают вкладываться на средне- и долгосрочную перспективу, чтобы не пить часто валерьянку и не сильно обращать внимание на краткосрочные отклонения. Специалисты утверждают, что минимальная сумма, которая требуется для игры и при которой можно получать прибыль – 10 000 долларов США или что-то около 200 000 крон. Именно такую сумму следует нести в открывающиеся “валютные магазины”, которые будут специализироваться на биржевой игре, и где можно играть, самостоятельно давая распоряжения, или же полагаясь на мнение экспертов-брокеров. ... Подробнее >>>
|
Старинный замок обретает второе дыхание
24/12/08
| Из чего сделаны все истории успеха в Чехии? Немного удачи, много веры в себя и упорство. Именно такой рецепт использовали новые владельцы Забрежского замка, поднимая его из руин. Выкупив старинные развалины недалеко от Остравы, новые владельцы пригласили профессиональных чешских архитекторов для реконструкции. Возглавлял проект Джон Доу из Чешского Технологического Университета Праги, влюбленный в историю, архитектуру и традиции средневековья. Основная идея новых владельцев была в воссоздании замка в полном соответствии с исторической правдой. Замок стороился по сохранившимся архитектурным планам. Внешнее соответствие - ничто без внутреннего. Внутренний дизайн - это оригинальная мебель барокко, которую искали по всей стране. Единственное, что в замке их времени настоящего – кровати. Современные жители планеты земля несколько выше своих предков. Так что, только кровати в замке не выдержаны в точном соответствии с историей, что совсем не портит привлекательности конечного результата. Замок в настоящее время используется не только как резиденция владельцев, но и как уникальная люксусная гостиница на 9 номеров. Номера площадью от 50 до 70 метров. В каждом номере современная техника, стилизованная под старину. Обогревательные приборы встроены в стену и скрыты от глаз посетителей. Зато настоящие старинные телефоны прекрасно уживаются с плазменными телевизорами. Каждая из девяти комнат отличается по стилю и отделке. Везде применяются только природные материалы, что наполняет замок магией времени. Кроме того, при замке-отеле восстановлены старинные пивоварни. Самые требовательные посетители получат максимальный комфорт в Забрежском замке. ... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|