Последние пару недель чешский рынок недвижимости и ипотечного кредитования ожидал, какие меры примет Народный Банк Чехии для увеличения спроса на пользование ипотечными кредитами. После понижения процентной ставки по коммерческим кредитам такой шаг считался бы наиболее разумным. Сегодня в Европе было принято решение по снижению ипотечной кредитной ставки на 0,75 процентных пункта, а это значит, что начало 2009 года вполне обосновано может начаться со снижения конечной ставки по ипотеке, которую увидят клиенты у себя в договорах.

Покупать активы на волне снижения – хорошая инвестиция. А если и финансовые институты готовы помочь с покупкой, то не стоит упускать такой шанс. Насколько снизится процентная ставка по ипотеке, пока сказать трудно. Это зависит и от того, как будет вести себя крона. Последний месяц в уходящем году стал переломным: восходящий тренд кроны по отношению к евро и доллару наконец-то переломился. Этот фактор, в купе со снижением ставки по коммерческим кредитам, стал подарком от финансового рынка для тех чешских компаний, которые вывозят свой товар за границу. Кроме того, банковские аналитики призывают своих коллег из коммерческих банков не переусердствовать в страховании рисков и внимательно отслеживать возможность снижения процентной ставки по конкретным клиентам.

По самым позитивным прогнозам выходит, что сохранение подобной политики может привести летом 2009 года к тому, что кредитная ставка будет понижена на 1.5 процентных пункта по отношению к текущей. А это значит, что к намеченному мировыми экспертами пику кризиса страна подойдет наиболее финансово подготовленной, и сможет пережить трудные временя с минимальными потерями.

... Подробнее >>>

Где-то во всю властвует осень, уже готовя жителей больших и маленьких городов к долгой зиме, а в маленькой Чехии решило задержаться загулявшее лето. Температурные рекорды последних дней стали почти привычными. Климат Чехии, изучаемый по учебникам географии, совсем не соответствует погоде за окном. Вторник в Праге отмечается 21,5 градусом по Цельсию. Причем, это абсолютный рекорд за всю историю ведения наблюдения за погодой. Как говорят записи Клементинума, где температура измеряется с 1775 года, сегодня бьется рекорд 1989 года, когда ртутный столбик поднялся до 20,9 градусов.

Стоит заметить, что максимальную температуру рассчитывают после захода солнца, когда последние лучи скрываются за крышами вечернего города. Именно так сегодня установили, что температура в чешском городе Пардубице добралась до отметки 19,5 градусов. В соседнем Градец Кралове температура не дотянула до рекорда, который был установлен в 1943 году — 23,1 по Цельсию. Сегодня жители грелись в осенних лучах солнца при «не высоких» 18,9 градусах. А вот в Плзни было так же тепло, как и в Праге. На дорогах между городами стоял сюрреалистический пейзаж: золотом окрашенные горные леса и легко одетые велотуристы, стремящиеся насладиться затянувшимся летом.

Как долго продержится тепло? Из-за теплых дней приход холодного воздуха может ознаменоваться дождями и шквалистым ветром. Метеорологи точно не могут точно указать момент перелома погоды. Поэтому многие пражане с надеждой думают о предстоящих выходных и возможности провести их на природе. Если Вы любите активный отдых, то у Вас еще есть время зарезервировать небольшой пансиончик и провести будущую пятницу, крутя колеса по дорогам Чехии.

... Подробнее >>>

На ранке чешской недвижимость цена на “дешевые” квартиры - в коридоре от 2 до 6 миллионов крон - стала потихоньку снижаться. Особенно тенденция заметна при продаже квартир в панельных домах спальных районов, которые были построены во времена социализма. Однако это правило не распространяется на недвижимость бизнес и элит класса. Все эксперты сходятся во мнении, что цена на недвижимость на данных сегментах рынка будет только повышаться в ближайшем обозримом будущем.

Эксперты утверждают, что цены на квартиры бизнес и элит класса будут расти еще и в зависимости от того, где находится дом или квартира. Крупные города, центр исторический или финансовый, социально-культурное окружение – вот те самые основные факторы, которые не дадут цене пойти вниз. И, выбирая квартиру или дом для покупки в Чехии, стоит уделять этим факторам особое внимание. Например, жилое здание в центре Праги, Плзни, Брно или Карловых Вар не останется без арендаторов, а это значит, что и кризисы таким вложениям не страшны.

Сегодня в Чехии наблюдается положительная тенденция при сегментации покупателей жилья. Если в прошлом году рост продаж был обусловлен тем, что многие хотели купить недвижимость до повышения НДС на 4%, то в этом году продажи растут благодаря общему росту благосостояния населения и действительно хорошим проектам, которые девелоперы выставляют на рынок.

... Подробнее >>>

Чем богаче страна, тем проще ее жителям приобрести дом или квартиру в частную собственность. Собственный “уголок” давно стал своеобразным критерием “где жить хорошо?”. Последние годы в Чехии ознаменовались ростом рынка первичного жилья. Не только Прага, Плзень или Брно строят новые кварталы. Небольшие города также переживают рост первичного рынка, а возрастающее благосостояние населения позволяет даже в наше неспокойное время с оптимизмом смотреть в будущее. Именно в этот период и появляется нововведение – документ энергосбережения на новостройку.

В стране, где поставка энергии извне занимает ощутимую долю в энергоресурсах, очень важно правильно управлять этими ресурсами. Особенно это качается недвижимости: квартира, дом или офис, покупаются не на один год. От того, сколько предстоит платить будущим владельцам за содержание дома, во многом зависит и то, как много покупателей привлекут девелоперы к своим проектам. Теперь каждый покупатель, приобретая недвижимость, будет знать, что относится она к категории “А” (наиболее энергосберегающей), “B” или “С”. Для тех новых домов, которые будут проходить по категории “С”, девелоперам стоит серьезно пересмотреть свои маркетинговые ходы на рынке. Потребитель, умеющий считать и экономить, порой готов переплатить на стадии покупки, чем платить больше, уже живя в доме, или эксплуатируя недвижимость в коммерческих целях.

Новшество будет введено с 2009 года. Архитекторы и главные технологи строительных компаний будут получать сертификат в “режиме реального времени”. Как говорят энергетики, никаких проволочек с выдачей сертификатов быть не должно, ведь используемые на рынке технологии давно известны. А если какая-то компания решит применить при строительстве наиболее энергосберегающие материалы и ноу-хау, то оценка и сертифицирование будет происходить максимально быстро.

... Подробнее >>>