Все новости Чехия: Ипотечное кредитование: банки выдают кредиты

10/12/08

Наличие паники или спокойствия во времена кризиса объясняется множеством причин. Но, одна из главных – поведение банков и их участие в стимулировании экономической жизнедеятельности в стране. Недавние изменения процентных ставок по кредитам для коммерческих предприятий были положительно приняты населением, как Чехии, так и всей Европы. Возникает закономерный вопрос “А что будет с ипотечным кредитованием?”.

Ситуация последних лет показывает, что процентные ставки по ипотеке росли. Так, если в середине 2005 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам была 3,64% в год, в октябре этого года уже 5,7%. Тем, кто собирается брать ипотеку сейчас, следует знать, что, если вы берете 2 миллиона крон под 6% годовых на 20 лет, то ежемесячные выплаты составят около 14 366 крон. Те, кто воспользовался благоприятным ставкам в 2005 году, к примеру, в настоящее время выплачивают лишь 11 862 крон в месяц.

Чешские банки всерьез задумываются об эффективной политике работы с заемщиками. Эксперты считают, что 2009 год станет годом снижения процентной ставки. Правда, расходятся во мнении, насколько ставка будет снижена. Большинство предполагают, что на 0.5 процентного пункта. При этом срок снижения варьируется от 6 месяцев до года. Исходя из этого, аналитики предполагают, что при заключении договора и установленияи срока фиксации, наиболее распространенным окажется срок на 3 и 5 лет. Дело в том, что кризис быстро не пройдет, и ставка может вырасти. Рисковать коротким сроком фиксации, чтобы через год выйти на более высокий процент, мало кто будет. Так что, понижение процентной ставки будет на руку тем, у кого заканчивается срок фиксации или кто хочет рефинансировать свою ипотеку.


Недвижимость в Праге

Другие новости Чехии:

«Пльзенский Праздрой» выпустил модификацию пива «Гамбринус»
10/11/08

Пиво в Чехии варят как в больших, так и в малых пивоварнях. Уважающая себя семья, всегда имеет одну две истории о предках пивоварах. Но все эти дела давно минувших дней давно стали легендами, а современный мир требует новых пивоваренных открытий. Именно поэтому на чешском пивоваренном рынке такая жесткая конкуренция. Выживает сильнейший. А самым сильным приходится сильно постараться, чтобы не сдать свои позиции.

Есть в Чехии город Плзень, который славится на весь мир своим пивом и одной из старейших пивоварен. В этом году «Пльзенский Праздрой» выпустил на рынок новую модификацию всемирно известного пива «Гамбринус». Новое пиво носит звучное название «Гамбринус Экселент» и является результатом двух лет кропотливого труда пивоваров. Пиво нижнего брожения, плотностью в 11,3 пивных градусов и крепостью 4,7 алкогольных градусов.

Наиболее популярное пиво, почти 70% рынка принадлежит ему, десятипроцентное. Чем выше плотность сусла пива, тем больше его стоимость. Чехи же нашли, как всегда, свою “золотую” середину. Более дорогое, в 12 пивных градусов - «Пилзнер Урквелл» - пьют настоящие пивные гурманы и туристы, большинство из которых, приезжая в Чехию, стремятся продегустировать все сорта и выбрать что-то на свой вкус. А сами чехи называют пиво вторым хлебом.

Напомним, что «Пльзенский Праздрой» одна из старейших пивоварен Чехии, слава которой началась с 5 октября 1842 года. Уже через 12 лет чешское пиво завоевало Вену, а еще через пять лет и Париж. За всю свою историю существования «Пльзенский Праздрой» получил множество наград мировых первенств. Специалисты пивоваренного завода считаются мировыми экспертами и приглашаются на современные конкурсы в качестве жюри. Если решите заехать в Плзень, то не поленитесь сходить на пивоваренный завод и испробовать настоящего “Праздоя” из деревянных бочек. Это пиво стоит отдельного внимания! ... Подробнее >>>

Чешские банки подводят итоги
01/12/08

Пока все пугают друг друга финансовым кризисом, чешские банки продолжают не только спокойно работать, но и подсчитывать прибыль, полученную в уходящем году. Год был не спростым, но достаточно успешным.

В целом, чешские банки закончили девять месяцев текущего года с увеличением чистой прибыли на 12%, что составляет почти 37 млрд. крон. Процентный доход банков увеличился более чем на четверть - до 141.5 млрд. крон, доходы от сборов и комиссий, выросли на 5,4%, т.е. на 34 млрд. крон. Три крупнейших чешских банка: Сберегательный банк, Чехословацко-Торговый и Коммерческий банк, в сумме получили за третий квартал чистую прибыль в размере 26.8 млрд. крон, что на 13 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной причиной успеха чешских банков является высокий уровень депозитов клиентов, который, в отличие от стран евро-зоны, превышает объем кредитов. Таким образом, чешские банки являются менее зависимыми от других источников финансирования. Вторая причина успеха чешских банков - в низком уровне инвестиционной банковской деятельности, которая привела к проблемам в банках за рубежом. Будут ли 2009 год для финансовой системы Чехии таким же успешным? Большинство банков не рассчитывает на сверх прибыли, однако, они уже сейчас разрабатывают программы оптимизации расходов, усиления контроля над кредитными операциями и программы поощрения долгосрочных вложений.

... Подробнее >>>

Прощай, хрусталь?
03/10/08

Один из символов Чехии, богемский хрусталь, станет, возможно, достоянием истории. В начале октября холдинг Bohemia Crystalex Trading закроет две своих фабрики. На рынок труда выйдут новые безработные. А сама богемская легенда живет под угрозой банкротства и спасти компанию может только чудо. Всему виной ипотечный мировой кризис.

Мировой кризис ударил по Чехии. Удар принимают компании, которые работают на экспорт-импорт продукции и зависят от энергоресурсов. Сильная крона делает некогда привлекательный для покупателей товар дорогим. Как следствие расходы на производство увеличиваются, а прибыль уменьшается. В прошлом году компания потеряла 370 миллионов крон, а за первых восемь месяцев 2008 года потери возросли до 750 миллионов. При этом выросли цены на энергоносители. Начатая ранее реструктуризация компании съела огромный бюджет на операционные изменения. И все это случилось, как говориться, одновременно.

Стоит заметить, что крах холдинга обернется трагедией для городов в котором расположены заводы. В принципе, по-русски, можно сказать, что холдинг был градообразующим базисом в городах Светле-над-Сазавой, Лесове и Ходове. В Светле-над-Сазавой, для примера, на заводе работает две третьи населения города. Если люди потеряют работу, то по эффекту домино кризис наступит и в предприятиях общепита, общественного транспорта, развлечений. Эта будет проблемой уже не просто холдинга или города, но страны в целом. Чехия еще психологически не готова иметь на своей территории города-призраки. Так что, пока еще в магазинах можно купить знаменитый чешский хрусталь и порадовать гостей бокалами с маркой богемское стекло, стоит поторопиться с покупками.

... Подробнее >>>

Европейские банки понизили процентную ставку
05/12/08

Кризис диктует свои правила игры для банковского сектора во всей Европе, и в Чехии, в частности. Сегодня банки Европы снизили процентную ставку на 0.75 процентных бод по коммерческому кредитованию. А это значит, что теперь у европейских партнеров чешских фирм появилось больше возможностей получать коммерческие кредиты и закупать чешские товары. К сожалению, пока понижение процента не распространяется, на ипотечное кредитование. Уровень процентных ставок по ипотеке зависит от цены на деньги на межбанковском рынке и от текущей ликвидности. На сегодняшний день, недостаток ликвидных средств, а значит и цена ипотечного кредита, по соотношению с докризисным временем стала выше.

В современных условиях назрел вопрос и о пересмотре сумм по страхованию жизни и инвестиций при покупке недвижимости в ипотеку. Сейчас многие эксперты сходятся во мнении, что суммы страхования необходимо уменьшить. Но возникает вопрос, как урегулировать отношения банковского и страхового секторов, чтобы никто не оказался в накладе?.. Пока на него не могут ответить ни европейские, ни чешские финансисты. Чтобы как-то помочь потребителям ипотечных продуктов, банки всерьез задумываются о дифференциации процентной ставки, в зависимости от наличия у заемщика не только текущего, но и пенсионного или страхового счета в этом же банке, большую роль играет так же и наличие инвестиционного портфеля. Все это, при комплексном управлении, может помочь снизить риски предоставления кредита, а значит, и процент по ипотеке. Ведь самое главное сейчас для чешских банков - не только сохранить клиента, но и добавить уверенности в том, что с банками нужно и можно выгодно работать.

... Подробнее >>>


Все новости Чехия >>>