Сентябрь месяц благоприятный для финансового рынка Чехии: процентная ставка снижена, наблюдается рост строительства жилья в стране, инвестиционная привлекательность возрастает. Банкиры более либеральны по отношению к клиенту. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Однако, времена меняются и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Чехия становится наиболее привлекательной страной в новой Европе.

Как же финансируются квартиры, купленные в кооперативе? Чаще всего через стандартные ипотечные программы. Хотя на рынке можно найти и специализированные продукты. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно, без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%.

Конечно, коренным гражданам страны намного проще купить кооперативную квартиру в ипотеку. Иностранцу это сделать гораздо труднее. Банки предпочитают видеть иностранного клиента собственником квартиры, а не доли в кооперативе. Однако, если иностранец умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и такому клиенту. Пока что, это скорее единичные случаи, но, как говориться, «главное начать!».

... Подробнее >>>

Собираетесь в Чехию к друзьям или знакомым? Везете подарки для родственников с исторической Родины? Тогда следует заметить, что с 1 декабря 2008 года изменились правила беспошлинного ввоза в Чехию товаров, закупленных туристами в странах, которые не входят в Европейский Союз. Новые правила действуют для всех стран членов Европейского Союза.

По новым правилам, если Вы везете с собой на поезде или машине вещи личного пользования, то налог на них не распространяется. Как не распространяется он и на подарки сумма которых не превышает 300 евро (порядка 7500 крон) на одного человека. Если же Вы летите самолетом, то можно не заполнять декларацию на подарки, сумма которых до 430 евро (порядка 10 800 крон). Если же стоимость подарков выше, то придется платить НДС. Даже таможенная ставка на ввозимый товар равна нулю, будет необходимо заплатить НДС в размере 19%. Кроме того, если в таможенных списках товар стоит в графе «уплата потребительского налога», то надо будет платить и его. Для тех, чей багаж в чемоданах стоит меньше 700 евро, налог будет сниматься со всего багажа по ставке 2.5%.

Помнить о таких простых правилах следует всегда. И, хотя иногда таможенники на границе могут “войти в вашу ситуацию”, лучше все же на это не рассчитывать и подготовится к поездке заранее. Тем более, что старинная Прага, с ее узенькими и мистическими улочками, приятными маленькими кафе и сверкающими елками действительно стоит того, чтобы взять отпуск и посетить этот город. И уж намного приятнее будет поездка, если кто-то из друзей или родственников тут ждет Вас и Ваши подарки.

... Подробнее >>>

Конец года приносит новости с чешского рынка недвижимости: “дешевые” квартиры - в коридоре от 2 до 6 миллионов крон - стали потихоньку снижаться в цене. Особенно тенденция заметна при продаже квартир в панельных домах спальных районов, которые были построены во времена социализма. Однако это правило не распространяется на недвижимость бизнес и элит класса. Все эксперты сходятся во мнении, что недвижимость в данных сегментах рынка будет только повышаться в ближайшем обозримом будущем.

Эксперты утверждают, что цены на квартиры бизнес и элит класса будут расти еще и в зависимости от того, где находится дом или квартира. Крупные города, центр исторический или финансовый, социально-культурное окружение – вот те самые основные факторы, которые не дадут цене пойти вниз. И, выбирая квартиру или дом для покупки в Чехии, стоит уделять этим факторам особое внимание. Например, жилое здание в центре Праги, Плзни, Брно или Карловых Вар не останется без арендаторов, а это значит, что и кризисы таким вложениям не страшны.

Сегодня в Чехии наблюдается положительная тенденция при сегментации покупателей жилья. Если в прошлом году рост продаж был обусловлен тем, что многие хотели купить недвижимость до повышения НДС на 4%, то в этом году продажи растут благодаря общему росту благосостояния населения и действительно хорошим проектам, которые девелоперы выставляют на рынок.

... Подробнее >>>

Качество строительства - один из важных показателей развития страны. Последние годы ознаменовались в Чехии ростом рынка первичной недвижимости. Не только Прага, Плзень или Брно строят новые кварталы. Небольшие города также переживают рост первичного рынка, а возрастающее благосостояние населения позволяет даже в наше неспокойное время с оптимизмом смотреть в будущее. Именно в этот период и появляется нововведение – документ энергосбережения на новостройку.

В стране, где поставка энергии извне занимает ощутимую долю в энергоресурсах, очень важно правильно управлять этими ресурсами. Особенно это качается недвижимости: квартира, дом или офис, покупаются не на один год. От того, сколько предстоит платить будущим владельцам за содержание дома, во многом зависит и то, как много покупателей привлекут девелоперы к своим проектам. Теперь каждый покупатель, приобретая недвижимость, будет знать, что относится она к категории “А” (наиболее энергосберегающей), “B” или “С”. Для тех новых домов, которые будут проходить по категории “С”, девелоперам стоит серьезно пересмотреть свои маркетинговые ходы на рынке. Потребитель, умеющий считать и экономить, порой готов переплатить на стадии покупки, чем платить больше, уже живя в доме, или эксплуатируя недвижимость в коммерческих целях.

2009 год начнется с новых забот для девелоперов. Архитекторы и главные технологи строительных компаний будут получать сертификат в “режиме реального времени”. Как говорят энергетики, никаких проволочек с выдачей сертификатов быть не должно, ведь используемые на рынке технологии давно известны. А если какая-то компания решит применить при строительстве наиболее энергосберегающие материалы и ноу-хау, то оценка и сертифицирование будет происходить максимально быстро.

... Подробнее >>>