Министерство финансов Чехии планирует внести на рассмотрение новый закон, на основании которого со следующего года иностранцы могут беспрепятственно покупать недвижимость в собственность. Напомним, что по действующему законодательству для приобретения недвижимости в Чехии необходимо открыть фирму и уже на нее покупать дом или квартиру. При получении ПМЖ владельцем фирмы недвижимость переводится на физическое лицо. Данная схема отработана в стране и применяется повсеместно. Однако, такой вариант давно вызывает нарекания, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Министерство финансов последние полтора года решало технические вопросы разрешения покупки иностранцам недвижимости на свое имя. Эпопея с законодательным урегулированием подходит к концу.

В отличии от недвижимости, сельскохозяйственные земельные угодья остаются под защитой государства. По закону сельхоз земли будет возможно приобрести лишь гражданам Европейского Союза или тем иностранцам, кто прожил в Чехии более семи лет и имеет постоянный вид на жительство.

Причиной подобных изменений является приведение законодательства страны в соответствии с требованиями Европейского Союза. Если в 2009 году закон будет принят, то ожидается всплеск покупателей из стран Восточной Европы и бывшего Советского Союза. Аналитики говорят о возможно росте продаж недвижимости в регионах и повышенный интерес к недвижимости эконом-класса. В списке приоритетности и привлекательности покупателей из других стран риэлторы говорят о: Словакии, Вьетнаме, России, Голландии и Украине.

... Подробнее >>>

Собираетесь в Чехию к друзьям или знакомым? Везете подарки для родственников с исторической Родины? Тогда следует заметить, что с 1 декабря 2008 года изменились правила беспошлинного ввоза в Чехию товаров, закупленных туристами в странах, которые не входят в Европейский Союз. Новые правила действуют для всех стран членов Европейского Союза.

И так, если Вы везете с собой на поезде или машине вещи личного пользования, то налог на них не распространяется. Как не распространяется он и на подарки, сумма которых не превышает 300 евро (порядка 7500 крон) на одного человека. Если же Вы летите самолетом, то можно не заполнять декларацию на подарки, сумма которых до 430 евро (порядка 10 800 крон). Если же стоимость подарков выше, то придется платить НДС. Даже если таможенная ставка на ввозимый товар равна нулю, будет необходимо заплатить НДС в размере 19%. Кроме того, если в таможенных списках товар стоит в графе «уплата потребительского налога», то надо будет платить и его. Для тех, чей багаж в чемоданах стоит меньше 700 евро, налог будет сниматься со всего багажа по ставке 2.5%.

Совсем не за горами Рождество и Новый Год. Провести их в Чехии - всегда маленькая сказка. Чтобы ее не испортить, следует помнить о новых правилах. Хотя иногда таможенники на границах могут “войти в вашу ситуацию”, лучше все же на это не рассчитывать и подготовится к поездке заранее. Тем более, что старинная Прага, с ее узенькими и мистическими улочками, приятными маленькими кафе и сверкающими елками действительно стоит того, чтобы взять отпуск и посетить этот город. И намного приятнее будет поездка, если кто-то из друзей или родственников тут ждет Вас и Ваших подарков.

... Подробнее >>>

Снижение ставок по ипотеке, рост строительства, привлекательность инвестиций — все это Чехия сегодня. Банки страны постепенно становятся более либеральными к своим клиентам. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Но времена меняются, и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке.

Как же финансируются квартиры, купленные в кооперативе? Чаще всего через стандартные ипотечные программы. Хотя на рынке можно найти и специализированные продукты. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно, без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%.

Труднее получить ипотечный кредит на кооперативную квартиру иностранцам. Но, если человек умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки идут на предоставление ипотеки под кооперативную квартиру.

... Подробнее >>>

Что делать, когда кризис все явственнее дает о себе знать? Бороться! Стимулировать экономику и каждого гражданина на эффективную деятельность. И помогать - не на словах, а на деле. Один из самых мощных рычагов успешной экономики сегодня – обыкновенный потребитель. От того, как он будет потреблять, зависит то, что и как будут предприятия продавать. После понижения процентной ставки по коммерческим кредитам, сегодня в Европе было принято решение по снижению ипотечной кредитной ставки на 0,75 процентных пункта, а это значит, что начало 2009 года вполне обосновано может начаться со снижения и конечной ставки по ипотеке, которую увидят клиенты у себя в договорах.

Покупать активы на волне снижения – хорошая инвестиция. А если и финансовые институты готовы помочь с покупкой, то не стоит упускать такой шанс. Насколько снизится процентная ставка по ипотеке, пока сказать трудно. Это зависит и от того, как будет вести себя крона. Последний месяц в уходящем году стал переломным: восходящий тренд кроны по отношению к евро и доллару наконец-то переломился. Этот фактор, в купе со снижением ставки по коммерческим кредитам, стал подарком от финансового рынка для тех чешских компаний, которые вывозят свой товар за границу. Кроме того, банковские аналитики призывают своих коллег из коммерческих банков не переусердствовать в страховании рисков и внимательно отслеживать возможность снижения процентной ставки по конкретным клиентам.

По самым позитивным прогнозам выходит, что сохранение подобной политики может привести летом 2009 года к тому, что кредитная ставка будет понижена на 1.5 процентных пункта по отношению к текущей. А это значит, что к намеченному мировыми экспертами пику кризиса страна подойдет наиболее финансово подготовленной, и сможет пережить трудные временя с минимальными потерями.

... Подробнее >>>