Как правильно оценить привлекательность инвестиций в недвижимость Чехии? Доверять в незнакомой стране можно не каждому профессионалу. И, если уж решились инвестировать деньги в недвижимость, то лучше всего советоваться с инвестиционными брокерами или специалистами, которые давно зарекомендовали себя на рынке с хорошей стороны. Быстрый рост чешского рынка недвижимости привел к тому, что в риэлтерских агентствах стали работать люди, не имеющие специального образования. Короткие курсы «молодого бойца» порой оборачиваются против участников рынка. Так, например, сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых категориях панельных домов оказались искусственно завышенными. Мнения независимых оценщиков или оценщиков, которые работают с чешскими банками на выдаче ипотеки, резко расходится с мнениями представителей некоторых риэлтерских агентств.
Например, квартира 3+1 в Праге, с общей площадью 68 м2, в сентября 2007 года стоила порядка 2.7 миллиона крон. В феврале 2008 года такую квартиру можно уже было купить за 3.3 миллиона крон. Многие агентства ссылаются на изменения в налоговом законодательстве и увеличение ставки НДС. Однако, качество квартиры при этом не изменилось. А вот износ, который рассчитывают оценщики, как раз и пошел в отрицательную сторону. Тут бы цене, если не упасть, то, как минимум, не расти. Однако, общий рост цен вызвал и рост цен на квартиры в панельных домах. Вообще, цены растут по всей Чехии. Вот только основной рост приходится на первичный рынок. За последние 3 года средний прирост цен по стране составил 25%. Причем, в Карловарском крае цены выросли на 35%, а в Остравском на все 50%.
Примерно с середины весны текущего года цены на квартиры в некоторых домах снижались, и, про прогнозам аналитиков, снижение будет продолжаться до осени. Рынок находит рычаги саморегуляции, а покупатели могут надеется на краткосрочную стагнацию. С точки зрения инвестиций, это наиболее удачный момент для покупок — перед тем как начнется новый виток цен. А то, что он начнется, не вызывает у экспертов никаких сомнений.
По прогнозам ассоциации риэлтерских агентств, 2009-2010 года будут годами интенсивного роста строительства в Праге и Брно. С рынка уйдут те девелоперы, кто гонится за сверхприбылью. Часть необоснованно дорогих объектов будет или продаваться по заниженной цене, или законсервируется до лучших времен. Фирмы-владельцы подобной недвижимости не смогут выдержать конкуренции и уйдут с рынка. На рынке будут те игроки, кто делает деньги не с высокой наценки, а с оборота и качества.
Развитие регионов, которое заметно последние полтора-два года, выйдет на новый виток. Крупные и мелкие инвесторы распределят капитал под региональное строительство, которое будет приносить больше прибыли. Так что, если квартира покупается для перепродажи, то стоит выйти за рамки Праги и лучше изучить Чехию в целом. Распределение инвестиционного портфеля по времени, с точки зрения привлекательности и развития Праги и регионов, может через 5-10 лет значительно увеличить капитал инвестора. Особо стоит обратить внимание на те регионы, где развивается спортивный туризм, научная жизнь, планируется строительство градообразующих предприятий.