Использовать банковский кредит для покупки недвижимости не только не страшно, но даже и выгодно. Давайте рассмотрим ситуацию более внимательно. Чтобы сегодня купить в Праге двух- или трехкомнатную квартиру, которую можно было бы считать вполне приличной, нужно отдать примерно 3-4 миллиона крон. Наш покупатель – это человек, приехавший в Чехию из-за границы, не являющийся ее гражданином, а также не являющийся гражданином какой бы то ни было страны, входящей в состав Евросоюза. Скажем, приехал он либо из России, либо из Украины, либо из Белоруссии и так далее.
В намерения приехавшего входит покупка этой самой квартиры с использованием ипотечного кредита. Получить ипотеку на покупку недвижимости он может либо при покупке недвижимости на физическое лицо, либо при покупке на юридическое лицо, в котором иностранец является учредителем-директором. Из практики могу сказать, что в 99,99% случаев регистрируют фирму с правовой формой организации — общество с ограниченной ответственностью.
В этих случаях возможны следующие варианты получения ипотеки:
1. на физическое лицо, когда не требуется подтверждать доходы в Чехии
2. на физическое лицо, у которого есть доходы в Чехии
3. на юридическое лицо
Но в любом из перечисленных вариантов имеются свои условия. Первое – необходимо самому внести от 40 до 60% от стоимости квартиры (для граждан Белоруссии и Казахстана еще более льготные условия — можно внести 20% от стоимости квартиры). Второе – не иметь никаких долгов. Кроме того, все документы лучше поручить оформлять специальному ипотечному брокеру-консультанту. И хорошо, если банк будет знать этого человека.
Сумму, на которую выдадут ипотечный кредит можно погашать, сдавая купленную квартиру в аренду. И в банке это также прекрасно понимают. Однако клиент должен привести более веские доказательства собственной финансовой стабильности. Для этого подойдут любые выписки с банковских счетов (даже российских), справки о зарплате с места работы и так далее.
Теперь давайте произведем подсчет: квартира за 4 миллиона крон Чехии, плюс взятая под 5,5 процента годовых ипотека. Два миллиона допустим, что оплатили сразу. Остальные два растягиваются, скажем, на 15 лет. Выходит, что в месяц нужно будет платить по 14 тысяч крон.
За эту сумму квартиру легко можно сдавать в аренду. Самое главное – это подобрать хорошее агентство, которое поможет со сдачей внаем.
Так что получается следующее: уплачивая половину стоимости квартиры, вы становитесь практически ее владельцем, просто разрешая жилью платить оставшуюся сумму за себя.