Порядок оплаты при покупке объектов недвижимости в Чехии.
С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физ. лицо гражданам всех стран.
При этом получение ВНЖ и возможность проживания в Чехии осталось без изменений, т.е. на основании учредительства в зарегистрированном юридическом. лице.
Если Вы решили приобрести недвижимость на чешское юридическое лицо (фирму), учредителем которого Вы являетесь, то при покупке недвижимости на юридическое лицо деньги можно перечислить сразу на расчетный счет продавца, если есть такая необходимость, минуя расчетный счет своей чешской фирмы.
Провести покупку недвижимости по бухгалтерии своей фирмы можно двумя способами:
1. Через увеличение уставного капитала чешской фирмы, что делается крайне и крайне редко.
2. Как беспроцентный заем учредителя своей фирмы на покупку недвижимости на ХХX лет.
При покупке недвижимости на фирму в Чехии необходимо обратить внимание на следующий факт. Если Вы не являетесь директором в своей фирме, а денежные средства на недвижимость предоставляете Вы, то договор займа на предоставление денежных средств с директором фирмы лучше оформить нотариально. Кроме того, при подаче проекта на запись смены права собственности в кадастр недвижимости необходимо внести запись, что Вы являетесь инвестором данной недвижимости, т.е. внести право обременения на недвижимость со стороны кредитора.
При покупке строящегося объекта застройщик присваивает покупателю так называемый вариабельный символ (VS), напр. 651. Этот вариабельный символ всегда указывается в платежных документах при перечислении денег за недвижимость.
Мы сталкивались со случаями, когда деньги перечислялись в один день несколькими одинаковыми суммами и только один раз указывался этот вариабельный символ. Поскольку 99% недвижимости в Чехии продается только за чешские кроны, а перечисление денег идет из-за рубежа в иностранной валюте, то зачисляются деньги на расчетный счет продавца вручную по среднему банковскому курсу в кронах. В результате этого на расчетный счет продавца был зачислен только один платеж, остальные платежи вернулись обратно.
Каким образом переводить деньги на покупку недвижимости в Чехии?
- Часто наши клиенты переводят деньги на покупку недвижимости через различные счета в западных банках. Если Вы не знаете, как это делать, проконсультируйтесь у кого-либо из своих знакомых, занимающихся экспортно-импортными операциями.
- Также можно осуществлять переправку денежных средств посредством тревел-чеков. При этом нет ограничений по сумме, но сами чеки должны декларироваться на таможне. Чеки стоит оформлять на одно лицо. По приезде в Прагу обратитесь в нашу компанию, и мы Вам расскажем, как наиболее выгодно обналичить тревел-чеки и где затем можно поменять валюту на чешские кроны по выгодному курсу.
- Банковский перевод со счета в СНГ на счет в Чехии от физического лица физическому лицу. Подробнее можно узнать в том банке, через который Вы собираетесь осуществлять перевод.