Для многих мечта о собственном доме остается только мечтой. Цены в ближайшем Подмосковье начинаются с полумиллиона долларов за более или менее приемлемый дом. Сколько предстоит работать среднему российскому предпринимателю, чтобы переехать с семьей в дом своей мечты? Для многих ответ один “всю жизнь”. А если взять ипотеку? “Тогда расплачиваться придется и детям” Хорошо, что не внукам. Это только одна из причин, почему многие в СНГ задумываются о покупке недвижимости в Европе. Из всех европейских стран Чехия обладает наиболее благоприятным климатом на данный момент. Нашим гостем сегодня является один из российских предпринимателей — Игорь Шурбин. Совсем недавно он воспользовавшись ипотекой приобрел дом в Праге и согласился поделиться своим опытом с другими. Правда, причина для того чтобы воспользоваться ипотекой у него был не та что описана выше.
-
Да, в России у меня есть недвижимость в том числе и свой дом. Но как Вы понимаете, внести даже первоначальный взнос за собственный дом в России или в Чехии, без разницы — это значит забрать из оборота достаточно большой капитал. Зачем это делать когда в России деньги произносят бОльшие деньги? Конечно, у многих причина, по которой они используют ипотечный кредит, это недостаток средств. На сегодняшний день многие не готовы в приобретению квартир и домов по банальной причине – просто нет денег! Но это не мой случай. Я же мог бы взять из оборота столько, сколько нужно, но лучше пусть мои деньги работают, а дом в Европе можно купить и за ипотеку. Низкие кредитные проценты в Чехии не сравнимы с прибылью от вложенных денег на родине.
Если сравнивать Москву и Прагу, то стоимость квадратного метра на дом примерно одного класса отличается разительно. Средняя стоимость квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли в Подмосковье колеблется от $3,3 тыс. до $6,3 тыс., в то время как в Праге от $1,7 тыс.
-
Это было ключевым моментом, когда я решил, что хочу дом “сейчас” и “не здесь”. Оставалось только решить, где построить запасное “родовое гнездо” для семьи. До этого момента я уже не раз бывал в Праге. Удивительный город покорил сразу и манил всегда. Я внимательно изучал вопрос покупки дома и уже знал, что в Чехии покупку можно осуществить иностранцу только на юридическое лицо. Но денег вынимать из бизнеса не хотелось. Вот тут и подвернулся его величество случай. Знакомый отправил дочку учится в Прагу и, подсчитав, сколько ему надо будет заплатить за 6 лет аренды, решил пожертвовать деньгами, вывел их из бизнеса, и поехал покупать квартиру. Я должен был “прикрыть” его “дыры”, если что-то пойдет в бизнесе по деньгам не так. Как же я был удивлен, что по возвращении почти всю сумму он вернул обратно. Ему повезло. Так бывает в жизни. Он пересекся с Вашей компанией Light-City и узнал, что для иностранцев возможно взять ипотеку на фирму. А дальше уже дело техники. Профессионалы оформили все документы. Он поставил подписи на контракте. Вернулся в Россию с деньгами, оставив в Чехии дочку в новой квартире.
Неосведомленность сограждан выезжающих за рубеж порой пугает. К сожалению, мало кто интересуется аналитикой и статистикой. А между тем, Чехия наиболее привлекательна по сравнению с другими странами в плане получения ипотеки. В 2007 году средняя величина ипотечного долга составляла на одного чеха около 990 евро. Такой сумме большинство остальных европейских соседей могут лишь тихо завидовать. Например: средний датчанин в 2007 году одолжил на жилье 40900 евро. Качественную квартиру или дом также позволяют себе голландцы (ипотечный долг на человека составляет 32200 евро) или ирландцы (29290 евро). Из старых стран Евросоюза меньше всего на жильё одолжили итальянцы (4700 евро). Да и выбор недвижимости в “старой Европе” все же более жесток.
-
По поводу выбора могу сказать только одно: “только не домик с башенками”! Подобные архитектурные чудеса были когда-то популярны в России. Так что для себя я уже знал, что хочу что-то классическое или, как минимум, не кричащее. Очень хотелось поближе к природе и воде, вместе с тем не далеко от цивилизации. Растущий рынок Чехии оказался привлекателен в плане инвестиций. Количество новостроек и возможность выбора поразили. Как и мой знакомый я обратился в компанию Light-City, еще будучи в России. Так что, о моих предпочтениях менеджерам было известно заранее.
В этой жизни многое зависит от профессионализма исполнителей. Порой кажется, что можешь сделать и сам. Подумаешь, пойти и взять справку или узнать, какой процент по кредиту. Конечно, без языка это не реально, но можно говорить по-английски или взять переводчика. При этом, любое недопонимание только твоя ошибка. Не знание нюансов не освобождает от ответственности за них. А любой промах это дополнительные затраты времени и денег. Человек, ценящий свое время предпочтет заплатить профессионалам и снять с себя проблему, посвятив освободившееся время работе и семье. Как говорил мой отец, « я не на столько богат, чтобы покупать дешево»
-
Мне понравилось, как развивался процесс покупки. Если честно, я ожидал, что к моему приезду что-то да будет не так. Поэтому брал на поездку время “с запасом”. Но, к счастью, опасения оказались напрасными. В первый же день мне предоставили мне показали несколько вариантов домов, картинки которых мне присылали зарание на e-mail. Мы планомерно объезжали все предложенные дома пока я не остановил свой выбор на новом доме в коттеджном поселке рядом с Прагой. Но самое приятное было в получении ипотечного кредита. Когда я убедился, что действительно кредит оформляется с годовой ставкой всего 5,59%, да и взять можно аж на 40 лет и выплатить можно раньше без штрафов Ну вот собственно и все.
Для многих эта формальность остается таковой лишь тогда, когда человек реально взвешивает свои риски. Жизнь — не прогнозируемая вещь, всегда вмешивается его величество случай. Многие попадают в трудную ситуацию и вместо того, чтобы решать ее, предпочитают молчать. Некоторые, по привычке, забывают, что в сложной ситуации банку выгодно помочь клиенту, чем продавать его недвижимость. Именно по этому чешские банки готовы составить для клиента план платежей с учетом меняющейся ситуации, так, чтобы не потерять клиента, а клиент не потерял жилье.
-
Именно по этому для меня было немаловажно взять ипотечный кредит. Сейчас компания, которую я создал, приносит стабильную прибыль. Деньги, которые не вышли из оборота на покупку жилья, крутятся в деле. Надеюсь, что всегда смогу просчитать риски, как просчитал их, обращаясь в Light-City за помощью в подборе дома и получении ипотеки. Да и кредит планирую выплатить раньше, чем за 40 лет. Возможно, открою в Чехии филиал фирмы. Европа едина и возможностей много, как для дифференциации бизнеса, так и для спокойной жизни в своем доме на берегу озера недалеко от центра Праги. Хотя конечно доходы от в вложения в бизнес в Европе не те что в России.