Чешские аналитики рынка недвижимости пришли к единодушному мнению, что 2009 год, несмотря на мировой финансовый кризис, наилучший год для инвестиций в недвижимость. Рост цен на квартиры и дома последних нескольких лет приостановлен. Рынок проходит период коррекции и достигает своей реальной цены. А, как известно, после каждого падения начинается взлет. И те, кто успеет приобрести квартиру или дом на текущий момент, через 2-3 года станут подсчитывать не только прибыль, но и сверхприбыль.
При этом стоит учитывать, что не каждая квартира будет сверхприбыльной. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции и получения будущего дохода, то не стоит рассматривать квартиры в панельных домах социалистического периода, даже если в рекламе и пишут о генеральной реконструкции дома. Вычеркивайте из списка инвестиционной привлекательности фермерские усадьбы, стоящие на отшибе или вдали от больших городов. Этот вид недвижимости стоит покупать только для личного пользования или же если вы решили заняться фермерством.
На что же стоит обратить внимание? Центр и прилегающие к центру районы Праги с квартирами 2+кк и 3+кк. На эти квартиры всегда есть желающие взять в аренду, а цена на покупку растет, несмотря ни на что. Одновременные спады в цене относятся лишь к корректирующим моментам и в масштабах год-два выходят на положительные показатели. Особое внимание следует уделять небольшим семейным домам в новых поселках или поселках с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением с Прагой и другими большими городами Чехии. Кроме того, дома на новых участках. Современные коммуникационные сети, энергосберегающее оборудование, близость к природе — вот три основных качества, которые будут увеличивать стоимость ваших инвестиций год от года. Для этого стоит перед покупкой дома поинтересоваться планом развития места и района на ближайшие 5-10 лет. Как известно, именно такой период от минимума к максимуму по срокам отводится на раскрутку того или иного места и достижения ценового пика продаж недвижимости в среднесрочной перспективе.
Если же помимо инвестиционной привлекательности вас еще интересует и элитность, то дома-шале на горнолыжных курортах Чехии — наиболее удачный способ вложения денег. Уже несколько лет рост цен на апартаменты в горных курортах поставлял примерно 10% в год. И это притом, что рынок только начал освоение данного сегмента. Кризис внес свои поправки, и в 2009 году аналитики ожидают стагнацию и 2-5% откат цен. Однако понижение обусловлено лишь снижением спроса со стороны европейских покупателей. На волне кризиса недвижимость в горах приобретают чехи, так что текущий год — наилучшее время для инвестиций. Стоит также помнить, что инвестиции в горные апартаменты относятся к классу «люкс». Например, цена одной из квартир, предлагаемых компанией «Орко» в Шпиндлерув Млын, без налога на добавленную стоимость стоит почти 12 миллионов крон. И, как говорят эксперты, это лишь начало увлекательного роста. В Северной Моравии, несмотря на все финансовые перипетии, до сих пор повышенный спрос к земельным участкам и домам в предгорьях. Средняя цена квадратного метра земли 300 крон. Как показывает статистика, участки со средней площадью 10000 квадратных метров раскупаются как «горячие пирожки». Кризис не вечен, и умные инвесторы готовятся к будущему росту цен.
Если Вы все-таки решитесь поиграть на рынке в период стагнации и выиграть в будущем, то специалисты компании «Light-City» готовы представить Ваши интересы и рассмотреть наиболее перспективные инвестиционные предложения, которые смогут принести Вам в будущем хорошие дивиденды.