Знающие люди на кризисе зарабатывают. Если вспомнить Великую Американскую Депрессию 1929 года и то, как терялись капиталы и рождались новые, то можно сказать, что для кого-то кризис — это реальный шанс начать новую жизнь. Все зависит от предприимчивости. Недвижимость в Чехии по состоянию на конец 2008 года – рынок стабильности, как это ни странно. И для этого есть свои причины: реальная потребность в новом жилье превышает объемы строительства последних лет. Выйдя из эпохи социализма, Чехия некоторое время, наращивая собственные ресурсы, была экономически и законодательно “законсервирована” от экспансии покупателей из-за рубежа. Девелоперы начинали собственные проекты на собственных деньгах и при инвестиционной поддержке чешских банков, условия кредитования которых были более жесткими, чем в других странах Европы. Поэтому рост первичного рынка проходил в соответствии с объемом денежной массы внутри страны.
Рост общего благосостояния и ипотечного кредитования последних лет подстегнул строительство домов квартирного и коттеджного типа. В общей доле инвестиций в рынок недвижимости стала расти часть, включающая в себя деньги населения. Многие квартиры покупались на стадии первичного строительства, уравновешивая тем самым предложения девелоперов и финансовую состоятельность определенного сегмента потребителей. Так что “мертвых” проектов на конец 2008 года фактически не наблюдается. Компании продают то, что уже построено, и строят новые квадратные метры жилья, исходя из текущей финансовой ситуации.
Текущая финансовая ситуация такова, что славившиеся своей консервативностью чешские банки продолжают вести данную политику. Сегодня для ипотечного заемщика изменились условия кредитования. Но, если в России процентная ставка увеличилась почти в два раза, а украинские банки вообще прекратили выдачу ипотек, то в Чехии ипотечные кредиты активно работают . Сейчас ипотечный кредит иностранцу можно взять под 6.2% годовых. Чешские банки готовы выдавать деньги! Правда, ужесточились условия выдачи ипотечного кредита. Больше внимания уделяется финансовой обеспеченности клиента. Банки более тщательно проверяют кредитную историю заемщика и внимательно изучают его источники доходов.
При активно работающей ипотеке более жесткие условия кредитования предлагаются девелоперам, что приводит к укрупнению рынка, уходят мелкие застройщики, которые стремились заработать “быстрые” деньги. Благо, что их было немного и их уход не сопровождается скандалами и потерей денег обыкновенных граждан. Рынок проводит естественную “чистку”. Остаются те, кто готов работать на оборотах, а не на срывании “куша за один раз”. Новые проекты готовятся выйти на рынок и найти своего покупателя. Исходя из вышеописанной ситуации какого-то спада цен на данный момент не наблюдается. За последние месяцы этого года крупные застройщики подтверждают уменьшение объема продаж примерно на одну треть от результатов прошлого, однако менять свою маркетинговую стратегию они не собираются и даже, наоборот, предполагают рост цен на новые квартиры в хороших районах Праги на 5-10%, а также собираются извлечь определенные выгоды из сложившейся ситуации, так как не зависят на предоставлении банками строительных кредитов как малые застройщики.
Эксперты сходятся во мнении, что новое качественное жилье является максимально востребованным товаром на рынке. Если рынку и грозит падение, то будет оно минимальным, и, скорее всего, коррекционным. Возможно, снизятся цены на панельные дома, построенные во времена социализма, которые уже не соответствуют стандартам текущего времени. Но пока объем продаж квартир в панельных домах остался практически прежним.
Есть еще один момент, который надо учитывать тем, кто готов вкладывать деньги в чешскую недвижимость: Чехия развивается, Чехия открывается для внешних предпринимателей, а это значит, что потребуются новые жилые площади. В условиях, когда темпы строительства будут снижены, увеличится спрос на аренду жилой недвижимости. Те, кто уже приобрел квартиры в Праге, Брно, Карловых Варах и Чешских Будеевицах, не будут ощущать недостатка в арендаторах. Если же Вы только планируете приобрести квартиру как средство сохранения капитала, то при правильном выборе места ее расположения искать квартиросъемщиков не придется. Они будут искать Вас.