“Министерство финансов Чехии планирует внести на рассмотрение новый закон, на основании которого с мая следующего года иностранцы могут беспрепятственно покупать недвижимость в собственность.” В этой простой фразе лежит золотой ключик чешского рынка недвижимости, двери которого распахнутся для всех.
Итак, как же будет развиваться ситуация? Начнем с анализа текущего момента. Вступление Чехии в Европейский Союз добавило стране максимальную привлекательность для внешних инвесторов. Даже несмотря на то, что на данный момент иностранец может купить дом или квартиру, лишь открыв юридическое лицо, за последний год полиция по делам иностранцев фиксирует рост желающих жить и работать на территории Чехии. Одновременно с этим растет и доля ипотечного кредитования, приходящаяся на фирмы, учредителями которых являются иностранные граждане. Даже мировой финансовый кризис не снизил интерес к чешской недвижимости. Инвесторы, кто успел вложиться в покупку до мая 2009 года, потирают руки, ведь они успели “до скачка”. Так будет ли скачок?
Все предпосылки указывают на то, что 2009 год станет годом роста на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Основным движком в этом процессе будут те иностранцы, кто поспешит купить “кусочек Чехии” в числе первых. Уже к концу 2009 года из-за повышенного спроса цены могут подняться на 10% минимум. Те же, кто инвестировал в недвижимость деньги заранее, смогут получить ожидаемую прибыль, и в некоторых вариантах инвестиций — сверхприбыль. Причем дорожать будет не только Прага. Последние несколько лет активно развиваются регионы. Поддержка Европейского Союза делает привлекательными многие чешские города, где последнее время недвижимость активно скупается инвесторами, а это Карловы Вары, Либерец, Чешские Будеевицы и многие другие, расположенные на границе с Германией или Австрией. Многие инвесторы вполне обоснованно надеются “купить у чеха и продать немцу”. Особое внимание привлекают горнолыжные курорты, которые давно уже стали “дачной резиденцией немецких горнолыжников”.
Благодарить за такой подарок иностранцам стоит не только чешское министерство финансов, но, в первую очередь, Европейский Союз. Именно интеграция в единую Европу заставила чешское правительство открыть внутренний рынок недвижимости для свободных частных инвестиций. Единственное — стоит заметить, что сельскохозяйственные земельные угодья остаются под защитой государства. По закону «сельскохозяйственные земли» будет возможно приобрести лишь гражданам Европейского Союза или тем иностранцам, кто прожил в Чехии более семи лет и имеет постоянный вид на жительство. Ну так и большинство из нас не собираются доить коров и выращивать хмель. Домик в спокойной Европе и тихая жизнь в экологически чистом месте – вот что требуется от маленькой Чехии, и вот что она с удовольствием предоставляет нам!