Весна — время перемен и надежд. Оживает не только природа, но и рынок недвижимости. За первые три месяца текущего года продано менее чем пятая часть жилья в сравнении с тем же периодом 2008 года. При этом нельзя сказать, что нет желающих купить квартиру. Диагноз спада продаж в ужесточении правил ипотечного кредитования как для чехов, так и для иностранцев.
Девелоперы пытаются привлечь клиентов антикризисными акциями: кто-то предлагает скидку до полумиллиона крон, кто-то продает квартиру, к которой бесплатно прилагается гараж и кладовка, а кто-то заманивает покупателя новенькой машиной в подарок к квартире. К сожалению, чешские банки, как впрочем и любые другие банки мира, напрямую зависят от межбанковского сектора. Сколько стоят деньги для них на межбанковском рынке? Много ли этих денег? Есть ли под эти деньги обеспечение? Все это влияет глобально на банковскую систему и на маленькую Чехию в частности. Пока штормят денежно-финансовые рынки больших стран, чешские банки не могут брать дешевые займы и работать себе в убыток. Потому и стараются, если и держать небольшую процентную ставку, то требовать от клиента максимально доказательств своей состоятельности. А если доказательств не хватает, то повышать процент как плату за риск.
Если говорить по-сути, то чешский рынок недвижимости продолжает не только дышать, но и смотреть на мир с оптимизмом. По самым худшим прогнозам, продажи жилой недвижимости в 2009 году должны составить среднюю арифметическую последних трех лет. А это значит, что рынок избавляется от спекулянтов и работает на реального покупателя. Основные игроки, такие как: Skanska Reality a.s., Finep CZ a.s, Central-Group, выводят на рынок новые маркетинговые программы по продвижению домов и квартир, выстраивают модели повышения качества жилья и минимизации издержек, добиваются более лояльных программ с банками для получения ипотеки своими покупателями. Так, Skanska Reality a.s. предоставляет год бесплатного проживания, чтобы покупателям было легче платить по ипотеке. Что это значит? Компания готова покрыть из стоимости жилья ипотеку за первый год. В среднем, сумма экономии порядка 100 000 крон.
Несмотря на кризис, продолжает стабильно развиваться и сегмент элитного жилья. Во-первых, потому что изначально это очень небольшой сегмент рынка, который заранее рассчитывается аналитиками. Во-вторых, то, что сегодня стоит миллион, после кризиса будет оцениваться в два, так как появится больше платежеспособных покупателей. И эта тенденция не только в столице, но и по всей Чехии. После зимнего затишья оживился рынок покупателей и на горные шале. По мнению аналитиков, ожидать дальнейшего падения цен на люксусное жилье в горах не стоит — рынок на этом сегменте достиг дна. Так что приходит время покупать. И, что немаловажно, основной покупатель — чех. Осторожные чехи рискуют и инвестируют только тогда, когда уверены во вложениях. Те, кто планирует заработать в будущем, должны последовать этой тенденции.