Дешевые чешские квартиры в новостройках — подобное предложение встречается достаточно часто. Дополнительными бонусами к сделке прилагаются различные скидки, индивидуальный график выплаты, бесплатная кухня и так далее. Однако стоит задуматься, так ли дешево в итоге получается приобрести квартиру?
Если рассмотреть вопрос с разных сторон, то выйдет, что ответом на него станет слово «нет». Как показывает практика, застройщики редко говорят всю правду и представляют картину объективно, без утаивания и преувеличений.
К примеру, вполне уважаемый застройщик предлагает приобрести еще не отстроенную квартиру в рассрочку с использованием индивидуального плана выплаты. Стоимость данной квартиры (если предположить, что она двухкомнатная) составит 2400 тысяч крон. Готова она будет только спустя один год, и стоимость выглядит достаточно привлекательной. Однако по мере выплаты застройщик добавляет к еще не выплаченной полностью сумме пять процентов годовых на протяжении застройки и еще восемь процентов годовых по ее окончании. Итоговую сумму подсчитать несложно.
Кроме того, НДС очень важен, тем более что с будущего года он увеличится. А ведь его рассчитывают на момент оплаты, а не на дату заключения договора. Получается, что если не выплатить за квартиру всю сумму в нынешнем году, она перейдет в следующий с уже увеличенным НДС. И в итоге стоимость квартиры получится точно такой же, как у готовой квартиры, продаваемой сегодня этим же застройщиком.