Купил квартиру или дом? Плати налоги!

“Замуж выйти ненапасть, главное замужем не пропасть” — поговорка больше всего подходит для тех, кто желает купить квартиру в Чехии. Многие вещи следует знать заранее и быть к ним готовыми. Именно по этому сегодня мы остановимся на таком сложном вопросе при покупке квартиры в Чехии, как налогообложение. Во что, с точки зрения налогового законодательства, обойдется покупателю оформление покупки, каковы дальнейшие налоги и их размер?

Прежде всего существуют два вида налога – налог с перевода права собственности на объект недвижимости и собственно налог на объект недвижимости. Следует также учитывать, что налог на недвижимость состоит из двух частей – собственно с объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Оба налога различаются между собой способом исчисления. Также стоит помнить, что обязанность платить налог на недвижимость возникает не только у ее владельца, но в ряде случаев и у пользователя, владельцем не являющимся. При этом не учитываются общие доходы/расходы налогоплательщика.В большинстве случаев плательщиком налога на объект недвижимости является его владелец. Однако если это вытекает из соответствующего договора, то обязанность платить налог переносится на арендатора или пользователя объекта. Совладельцы платят налог «совместно и нераздельно», как гласит закон.

Недвижимость становится предметом налогообложения с момента его сдачи в эксплуатацию или принятия решения об этом соответствующим органом. Объект недвижимости может быть освобожден от налога, причем такая льгота обычно связана с каким-либо условием, например, такой объект нельзя использовать в предпринимательской деятельности, то есть получать посредством его прибыль, его нельзя сдавать в аренду. В основном такая льгота предоставляется на определенный срок, а владелец такого объекта обязан включить ее в налоговую декларацию.

Не являются предметом налогообложения коммуникации:

-водопроводные или электрические сети.

- жилые новостройки в собственности физических лиц (многоквартирные дома, отдельные квартиры), служащие для постоянного проживания самих владельцев и членов их семей – на 15 лет, начиная со следующего года после сдачи в эксплуатацию,

- приватизированные до 2002 г. (включительно) квартиры, переведенные из владения государством (городов, населенных пунктов) и кооперативов в собственность физических лиц, проживающих в этих квартирах. При переводе права собственности на иных лиц, не являющихся членами семьи, такая льгота теряется.

- если в строении, включая квартиры и нежилые помещения, осуществлен перевод системы отопления с угольного топлива на экологически щадящее, например, с использованием возобновляемых источников энергии – солнечной, ветряной, геотермальной, на биотопливе; или при снижении расходов на отопление за счет строительных работ, на которые было выдано официальное разрешение – на 5 лет, начиная со следующего года после года сдачи в эксплуатацию.

- жилые объекты (дома, квартиры) и нежилые помещения, возвращенные по реституции (денационализации) их первоначальным владельцам или их близким родственникам или наследникам, а также объекты, находящиеся в собственности физических лиц и построенные до 1948 г., если более половины квартир были заняты не менее 15 лет иными лицами, не являющимися членами семьи владельца, а владелец за время с 1948 г. не продавал дом иному лицу, не являющемуся его родственником. При этом сэкономленные за счет налоговой льготы средства должны быть направлены на ремонт, реконструкцию и модернизацию данного объекта.

- жилые объекты (дома, квартиры), нежилые помещения и рекреационные объекты, находящиеся в собственности лиц, получающих дотации по социальному обеспечению и являющихся инвалидами (статус ZTP и ZTP-Р).

Льгота может быть предоставлена на часть объекта, размер налога в таком случае исчисляется пропорционально занимаемой ею площади. Для исчисления размера налога на строение исходят из площади его надземной части в квадратных метрах по состоянию на 1 января налогового периода. При этом учитываются и все отдельные подсобные постройки, сданные в эксплуатацию (например, мастерская), площадью свыше 16 кв. метров. В случае квартиры площадь ее пола умножается на коэффициент 1,20.

Основные ставки налога на недвижимость дифференцируются согласно целевому назначению объекта, принимается во внимание его этажность и численность населения в данном городе или населенном пункте (коэффициент коррекции).

- 1 крона за 1 кв. метр застроенной площади – жилые дома, подсобные помещения, относящиеся к ним и имеющие площадь свыше 16 кв. м, подсобные помещения, относящиеся к объектам индивидуальной рекреации, за исключением гаражей

- 1 крона за 1 кв. метр площади (с коэффициентом 1,20) – квартиры и отдельно стоящие нежилые помещения

- 3 кроны за 1 кв. метр застроенной площади – объекты индивидуальной рекреации и другие строения, не указанные в данном перечне

- 4 кроны за 1 кв. метр застроенной площади или площади пола (с коэффициентом 1,20) – отдельно стоящие гаражи и нежилые помещения, официально используемые в качестве гаражей.

Если строение имеет более одного надземного этажа, то база налогообложения увеличивается с 1 кроны за 1 кв. метр застроенной площади на 0,75 кроны за каждый последующий этаж, площадь которого превышает две трети площади застройки (это не относится к квартирам и нежилым помещениям). Первым этажом строения считается его часть, уровень пола которой выше 80 см самой нижней точки рельефа земельного участка.

Как было отмечено выше, для определения базы налогообложения конкретного объекта недвижимости применяется т.н. коэффициент коррекции, зависящий от численности населения в данном городе или населенном пункте. Ясно, что квартира в Праге дороже, чем где-нибудь в маленьком поселке.

Так как в каждом городе есть более и менее привлекательные для проживания районы, то городские власти вправе увеличить коэффициент на одну ступень или уменьшить на 1-3 ступени. В Праге коэффициент может быть увеличен до 5,0. Независимо от численности населения власти вправе повысить коэффициент в полтора раза на рекреационные объекты и гаражи, а на рекреационные объекты в национальных парках вдвое.