Быстрого обогащения инвестиции в чешскую недвижимость не принесут, однако они хороши не столько возможностью быстро заработать, сколько своей надежностью и устойчивостью против кризисов. Поскольку даже нынешний кризис не сумел нанести сокрушительного удара по рынку, это является свидетельством того, что в Чехии отсутствует искусственно раздутый мыльный пузырь цен на рынке недвижимости. Некоторые риэлторские фирмы обещают доходность при покупке недвижимости в Чехии до 30% годовых, это, конечно же, не серьезно, потому что в Европе даже в докризисное время не было такой доходности.В зависимости от того где и что вы купили процент доходности будет 3,5-6% годовых это реальная цифра.
Три-четыре года назад, к примеру, квартиры 2+1 или 2+кк стоили в Праге 3,0-3,5 млн. крон. Что наблюдаем сегодня, в разгар кризиса? Цены практически не упали, но в каких-то случаях, наоборот, даже выросли за это время, причем квартиры 2+1 выставляются на продажу вообще очень редко.
В Праге снижение цен коснулось лишь того жилья, которое на волне предыдущего спроса было переоценено. В основном, это новое жилье и вторичный фонд в старых домах без реконструкции, в панельных микрорайонах без метро.
Заметим, что в провинции ситуация сложнее – падение цен в связи с кризисом доросло до 30-40-ка процентов. Впрочем, стоит ли думать, куда вкладывать деньги: в пражское жилье или в провинции? Ведь и сдать в аренду квартиру в Праге несоизмеримо легче и длительность аренды в Праге выше. Да и ликвидность – возможность быстро и выгодно продать свое жилье при необходимости — в столице намного выше. Что и говорить Прага — это столица, и если сравнивать Прагу и маленькие населенные пункты в Чехии, то это равносильно, что сравнивать Москву и деревню в Тверской области.
Если говорить о покупке недвижимости в Чехии, то еще не стоит сбрасывать со счетов еще один немаловажный фактор — на владельцы недвижимости, купленной на физическое лицо, а также и его супруг(а) и несовершеннолетние дети могут получить краткосрочные мультивизы до 90 дней пребывания в течении 180 дней.
Еще одним привлекательным моментом может быть то, что иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку недвижимости до 50% от стоимости недвижимости, а граждане Белоруссии и Казахстана до 80% от стоимости недвижимости. При этом Вы можете сдавать квартиру в аренду и покрывать ежемесячные выплаты по ипотеке за счет арендной платы.
Таким образом, инвестиции в недвижимость Чехии позволят вам надежно сохранить вложенные деньги, что само по себе стоит многого и значительно превышает привлекательность шанса стремительно разбогатеть.