В Чехии строительный бум. Это не секрет. В то же время цена на новостройки в Праге растет быстрее остального рынка. Порой чехам становится не по силам покупать, даже в ипотеку, квартиры в новостройках. Многие девелоперы предлагают цену в будущих квартирах по 60 000 крон за квадратный метр. Это чуть больше 2500 евро. Для Питера или Москвы с их заоблачными ценами на недвижимость цена Пражских новостроек кажется смешной, вот только чехи не смеются, а с тревогой смотрят в будущее. Сегодня средняя квартира в новостройке 3+kk выходит почти под 4 миллиона крон.
Сегодня в Праге за 2 миллиона крон можно купить или хорошую гарсонку, или 2+кк в “призимине”. Если переводить на русский, то квартира будет располагаться на -1 этаже, а окна будут на уровне земли. То есть, сидишь в такой квартире, пьешь чай, и смотришь на ноги проходящих людей. Можно найти что-то за эту сумму и поближе к небу, но далеко от центра и в панельном доме. Мы уже писали, что панельный дом рассматривается банком при выдаче ипотеки особенным образом. Часто у банков есть свои оценщики, у которых сложился свой взгляд на будущее панельных домов, построенных во времена социализма. И порой взгляд этот не совпадает с оценкой квартиры риэлторами.
Если покупатель планирует квартиру на семью из 4-5 человек, то, как правило, размышляет о покупке 4+кк или 4+1. Покупать большую квартиру в панельном доме не совсем выгодно. Дома, построенные во времена социализма, не отличаются большой площадью. А современный человек предпочитает жить, не ютясь на 15 метрах. Поэтому для большой семьи надо искать квартиру в новостройке. Средняя цена 4+кк сегодня выходит под 6 миллионов крон. И это не в самом люксовом доме. Если же искать, исходя из размера 100м2, наиболее выгодного расположения, этажности, наличия двух отдельных ванных комнат и туалета, то стоимость будущего жилья может вырасти почти в два раза.
При этом, цена многих девелоперов на сайте “относительная”. Если покупатель новостройки хочет иметь у дома парковочное место или гараж, то стоимость квадратного метра тут же вырастает на 10-15 тысяч крон. Данный нюанс на сайтах не прописывают и узнать о нем можно только у застройщика. Порой, девелоперы строят квартиры с террасами или “заградками” (участок земли при квартире на первом этаже), площадь которых может равняться или превышать площадь квартиры. За этот дополнительный метраж приходится платить по полной. А коэффициент полезного пользования этой площадью относительно низок. Так искусственно завышаются цены на квартиры. Хотя девелопер будет уверять, что все дело в едином архитектурном решении и стиле.
Ситуация на рынке недвижимости и Чехии уникальна. Еще года три-четыре, и вполне возможна ситуация, когда покупать квартиру в Праге станет не по-карману жителям стран СНГ. Сейчас же, по сравнению с Чехами, наши сограждане еще имеют преимущества и в виде накоплений и в виде доходов, а значит, могут успеть на поезд относительно дешевых новостроек.