Планируемое объединение пониженного и повышенного НДС на единое 20-процентное приведет, по оценкам специалистов, к росту цен на новые квартиры. А это, в свою очередь, повлечет за собой снижение спроса на недвижимость. Последствием данного процесса может стать снижение объемов строительства и сокращение рабочих мест тысяч людей, занятых в строительной отрасли.
По оценке аналитиков, на сегодняшний день за новую среднюю квартиру с пониженным НДС в 10 процентов люди заплатят примерно 360 000 крон НДС. После предполагаемого объединения НДС на 20% эта сумма удвоится и составит уже 720 000 крон. Для среднестатистического покупателя это достаточно ощутимая сумма. Кроме того, как реакция на это, понизятся объемы продаж и строительства новых объектов.
По оценке некоторых руководителей известных застройщиков, в течение последних двух лет наценка на новое жилье из-за кризиса была минимальна. Объединение НДС на 20% приведет к повышению цен не только на недвижимость, но и на электроэнергию, строительные материалы и коммунальные услуги.
Из всего сказанного выше можно предположить, что те, кто планировал покупку недвижимости, постараются любой ценой приобрести жилье еще в этом году. Что, безусловно, помогло бы строительной отрасли в 2011 году. Ну, а в следующем, 2012, для нее наступят совсем нерадостные времена.
В течение всего года можно ожидать повышенного интереса к покупке новых квартир. Предполагается, что непосредственно перед повышением НДС спрос на покупку нового жилья резко возрастет, но после этого наступит застой.
Очень важно, чтобы люди при покупке нового жилья в этом году выплатили до конца года всю стоимость недвижимости. Потому что подорожание будет касаться не только купленного в будущем году, но и уже приобретенного жилья, стоимость которого еще не выплачена полностью. То есть, НДС высчитывается в момент прихода денег на счет, а не в момент подписания договора. Причем, как договора купли-продажи, так и договора о договоре купли-продажи.
Объединение НДС на 20% поспособствует не только подорожанию недвижимости, но и заморозке инвестиций на строительство. Для строительных фирм это означает ограничение заказов. А потому стоит ожидать многочисленных увольнений в строительных компаниях.