Существуют следующие налоги, которыми облагается недвижимость:
-Налог на приобретаемую недвижимость
-Налог с продажи недвижимости
-Налог с наследства или дарений
В любом из трех случаев обязанность сдать отчет и заплатить налоги возникает в течение 30 дней после записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности. Отчет сдается в налоговую инспекцию, контролирующую территорию, на которой расположена данная недвижимость.
Отчет по налогу на недвижимость сдается один раз в первый год покупки недвижимости, но налог платится ежегодно до 31 мая включительно.
Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Например, в Праге коэффициент расчета налога на недвижимость составляет 5 и ни в коем случае не зависит от района Праги.
Сумма этого налога является незначительной, и в Праге налог на квартиру площадью 80 кв.м. составляет 540 крон в год, на квартиру площадью 180 кв.м.- 800 крон в год.
Налог с продаж составляет 3 % от стоимости квартиры
Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается на основании цены, установленной официальной оценкой, или действительной договоренной цены, в зависимости от того, какая из них является более высокой.
Тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара, должен заплатить налог с наследства или налог с дарений. От данного налога освобождены родственники по первой линии, т.е. супруги и дети.
Вы можете уйти от уплаты части этих налогов при продаже недвижимости через фирму. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то, не оформляя перехода прав собственности как продажу недвижимости, можно заменить учредителей самой фирмы.
Купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, Вы можете законно прописаться по этому адресу этого объекта недвижимости. А через два года или, если нет прописки, через пять лет, не нужно будет платить налог на прибыль при последующей продаже данной недвижимости. Если недвижимость находится на балансе фирмы, временного промежутка на налог на прибыль при реализации недвижимости не существует.
Статья по теме НАЛОГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ