Продаем недвижимость. В Чехию иммиграция. Бизнес консалтинг. Прага

Экономический рост Чехии ведет к благосостоянию граждан, и, как следствие, все больше и больше чехов стремится купить новое жилье. Отвечая на спрос девелоперские компании реализовывают на рынке новые проекты. Наиболее быстрыми темпами, по отчетам пражского муниципалитета, разрастались в прошлом году Прага 4, 5, 9 и 10. 80% нового жилья приходилось именно на эти районы чешской столицы. Все же рекорды побила Прага 5. Кроме того, Прага 5 заняла четверное место среди всех районов города по привлекательности покупки новых квартир и домов для покупателей.

В этом году Прага 5 предлагает 6700 новых жилых домов, Прага 9 - 4300, Прага 10 - 4000, Прага 4 - примерно 3000 новостроек. С открытием новых станций пражского метрополитена набирают популярность районы Праги 9, Праги 3, Праги 8. Квартиры в центре все больше переходят в разряд люксусных и инвестиционных. Покупатели в центральных районах предпочитают в будущем сдавать квартиры иностранцам в долго и краткосрочную аренду. Сами пражане постепенно перебираются в более спокойные спальные районы. Центр остается для иностранцев, которые предпочитают квартиры с видом на историческую часть города.

Чем же руководствуются пражане при выборе квартиры? Самое главное - близость общественного транспорта, который работает в городе с точностью швейцарских часов. От дома до порога работы должно быть не более получаса. Еще одним критерием выбора района является близость к месту проживания друзей и родственников. Причем первичный рынок интересен далеко не всем. Для многие семей среднего возраста не маловажным фактором является уже обустроенные дворики около дома и наличие развернутой инфраструктуры. Новые квартиры покупают еще те семьи, которые не успели обзавестись детьми или люди пред пенсионного и пенсионного возраста, для которых не критичен фактор дороги на работу.

... Подробнее >>>

Что для одних – реализация мечты, то для других головная боль. Именно такая ситуация сложилась в пражском районе Радницы (Прага 9). С открытием новых станций метро стоимость земли подорожала с 1500 крон за метр квадратный до 8000 крон. Девелоперы стараются как можно быстрее освоить еще свободные участки. Только в этом году будет стадо порядка 3 000 новых домов, и еще больше родится в планах под будущую застройку. Для старожилов Праги 9 наступают трудные времена – времена перемен.

Многие пражане, которые живут тут уже не один десяток лет, обеспокоены сложившейся ситуацией. По законам города шум от работ на улице может быть в строго нормированное время. Но, так как строители спешат сдать новые дома, то работают сверхурочно. С одной стороны, во благо города, с другой - являясь все большим раздражителем и причиной гневных писем в магистрат, в которых жители Радниц требуют “сбавить темпы строительства”.

Самые активные и раздраженные, вместо того, чтобы отдыхать в выходные за кружкой холодного чешского пива, пишут гневные письма с требованиеми компенсации. Каждый из них оценивает свой моральный и психологический ущерб во вполне реальную сумму в кронах, предъявляя претензии городу. Если так будет продолжаться и дальше, то строительство новых домов может приносить головную боль девелоперам.

Не стоит забывать и о “третьей” заинтересованной стороне в вопросе развития строительства в Праге. На пражских стройках работают иммигранты из Украины, Румынии, Молдовы, Болгарии. Для них стройки в Праге единственный шанс заработать действительно значимые деньги и поддержать семью на Родине. Именно по этому них крики местных жителей о тишине, ни ненормированный рабочий день по 12 часов, не могут остановить начало работ по выходным в 7 часов утра. Конфликт интересов разрастается. ... Подробнее >>>

Снижение ставок по ипотеке, рост строительства, привлекательность инвестиций — все это Чехия сегодня. Банки страны постепенно становятся более либеральными к своим клиентам. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Но времена меняются, и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке.

В настоящее время большинство банков предлагают финансирование кооперативных квартир под стандартные ипотечные кредиты. Тем не менее, можно найти и специализированные ипотечные продукты, направленные на кооперативные квартиры. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%.

Конечно, коренным гражданам страны намного проще купить кооперативную квартиру в ипотеку. Иностранцу это сделать гораздо труднее. Банки предпочитают видеть иностранного клиента собственником квартиры, а не доли в кооперативе. Однако, если иностранец умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и такому клиенту. Пока что, это скорее единичные случаи, но, как говориться, «главное начать!».

... Подробнее >>>