17/08/07
 В Чехии продолжается массовое инвестирование миллиардов евро в новое жилье в ожидании отмены льготной ставки НДС на строительные работы. Но сюрпризом стало то, что к середине 2007 года так взлетели цены на квартиры в старых панельных домах в спальных микрорайонах. Судя по опросам, мало кто жалуется на то, что живет здесь, а не в престижных загородных поселках. Тем более что микрорайоны старой панельной застройки преображаются на глазах – на реконструкцию, утепление, благоустройство идут немалые деньги. Общественный транспорт в Праге работает прекрасно, и в центр города гораздо удобнее добираться именно им. К тому же, купить такую квартиру выйдет вдвое-втрое дешевле, чем дом, и главная причина небывалого спроса на “панелаки”, вероятнее всего, именно в этом.
ще год назад трехкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,2 млн. крон, сегодняшняя ее цена - 2,8-3,2 млн. крон (данные риэлторской фирмы LIGHT CITY). На одну выставляемую на продажу квартиру мгновенно объявляется в среднем 9 претендентов-покупателей (данные пражской фирмы Omega Reality). И это несмотря на обильное предложение на рынке нового жилья. Напомним, что цена трехкомнатной квартиры в новом доме в Праге сегодня в среднем равна 4 млн. крон. Одной из причин повышения спроса на неновое жилье является и то, что оно не обременено выплатой взятых на строительство кредитов.
Как купить недвижимость в Чехии.
Другие новости Чехии:Следующие банки снижают процент за предоставленные ипотеки.
03/09/08
| С первого сентября Чехословацкий торговый банк (Československa obchodni banka ČSOB), предоставляющий самое большое в ЧР число ипотек, а также Ипотечный банк (Hypotecni banka) , mBank и Raiffeisenbank снизили процент за предоставляемые ипотеки. Банки так реагируют на развитие межбанковского рынка, недавнее снижение ставок Чешского национального банка (ČNB), также навязав на подобные шаги банков-конкурентов.
Клиенты, таким образом смогут сэкономить сотни крон каждый месяц, например ежемесячный платёж за 20-миллионную ипотеку сроком на 20 лет и фиксацией на 3 года у Ипотечного банка теперь выйдет на 13 522 крон, вместо нынешних 13 860 .
Льготные условия финансирования жилья предложила также строительная сберкасса Modrа pyramida.
Более дешёвые гипотеки ещё в августе стали предлагать Bawag Bank, Чешский сбербанк (Česka sporitelna), Коммерческий банк, UniCredit Bank и Volksbank.
Некоторые банки, как например GE Money Bank, не меняют свои ипотечные процентные ставки.
Кредиты снижаются не у всех программ ипотек.
Ипотечный банк снизил процент у ипотек с фиксацией до 5 лет на 0,3 процентного пункта. Например ипотечный кредит с фиксацией на 3 года до 85 процентов цены недвижимости можно будет получить от 5,29 %.
У mBankа среднее снижение ставок составляло 0,4 %. mBank предлагает ипотеку на 80 - 110 % прикидочной цены недвижимости с 3-хлетней фиксацией от 5,6 %. Фиксация- это период, когда банк не имеет права менять размер процентных ставок .
ČSOB снизил процентные ставки у всех типов ипотечных кредитов со всеми периодами фиксаций на 0,3 процентного пункта. Исключение составляют только предипотечный кредит, американская ипотека и ипотека без представленных доходов. У этих типов ипотек ČSOB снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта.
Raiffeisenbank снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта.
У Синей пирамиды (Modrá pyramida) действует процентная ставка ипотечного кредита со скидкой 0,25 процентного пункта.
Процентная ставка ипотечного кредита без начального вклада составляет 4,59 %.
ČNB по целом ряде повышений тоже в начале августа произвёл снижение.
Основная процентная норма понизилась на четверть процентного пункта до 3,5%.
До начала августа проценты ипотек росли.
Средняя процентная норма вновь предоставленных ипотек для физических особ в июле составляла 5,63 %, что было на 1/10 % выше, чем в июне.
... Подробнее >>>
|
“Моя квартира класса люкс на пивоваренном заводе”
13/08/08
 | В средней части Чехии не проблема найти много заброшенных небольших пивоваренных заводов. Ломать не строить, и, казалось бы, логичный шаг – снести уже отработавшие свой срок постройки. Однако, чешские архитекторы, переняв опыт соседей, перестраивают бывшие пивоварни в люксусные и дорогие лофтовые дома. Дома не для всех. Квартиры в бывших пивоварнях начинают пользоваться популярностью, в первую очередь, у людей в возрасте 30 лет. Большое помещения, свободная планировка, окна, порой во всю стену, все это признак классического лофта. Возможность творческого дизайна еще одно дополнительное преимущество. Недалеко от города Прибрам в далеком 1879 году была пивоварня, которая просуществовала около 30 лет. Потом здание использовали как склад. А в последние десятилетия бывшая пивоварня совсем пустовала, пока не пришлась по вкусу архитекторам строящим лофтовые здания. Сегодня это современный комплекс на 120 новых люксусных квартир. Аналогичная ситуация произошла и в городе Чешский Брод. С той лишь разницей, что у закрывшейся когда-то пивоварни оставались владельцы. Рассмотрев конъюктуру рынка они решили не держать здание на балансе, а перестроить его под современные дома. Так появились в Чешском Броде новые квартиры в стиле лофт. Кроме того, на территории бывшей пивоварни планируется возвести ресторан и пансион для гостей. В Чехии нет нехватки в неработающих пивоварнях. Пережив в 20 веке период глобализации на рынке пивоварения в Чехии выжили сильнейшие. Те, кто перестал варить пиво, перестраиваются на новые экономические реалии. Зарабатывать капитал на недвижимости не мение выгодно, особенно на лофтовой, пик популярности которой еще впереди. ... Подробнее >>>
|
Прага 5 – первое место по темпам строительства
16/06/08
 | Строительство нового жилья в Праге идет во всех направлениях. Однако, есть среди пражский районов и свои рекордсмены. По данным отчета муниципалитета 80% нового жилья в прошлом году приходилось на Прагу 4, 5, 9 и 10. Статистики утверждают, что наибольший прирост новых квадратных метров в прошлом году приходился на Прагу 5. Кроме того, Прага 5 заняла четверное место среди всех районов города по привлекательности покупки новых квартир и домов для покупателей. В этом году Прага 5 предлагает 6700 новых жилых домов, Прага 9 - 4300, Прага 10 - 4000, Прага 4 - примерно 3000 новостроек. С открытием новых станций пражского метрополитена набирают популярность районы Праги 9, Праги 3, Праги 8. Квартиры в центре все больше переходят в разряд vip и инвестиционных. Покупатели в центральных районах предпочитают в будущем сдавать квартиры иностранцам в долго и краткосрочную аренду. При этом пражане все больше склоняются к жизни в дали от шумного центра. Толпы туристов под окнами не самая яркая мечта жителя Праги. Центр все больше достается иностранным покупателям. Как правило, при выборе квартиры пражанин руководствуется близостью общественного транспорта. От дома до порога работы должно быть не более получаса. Еще одним критерием выбора района является близость к месту проживания друзей и родственников. Причем первичный рынок интересен далеко не всем. Для многие семей среднего возраста не маловажным фактором является уже обустроенные дворики около дома и наличие развернутой инфраструктуры. В совсем новые кварталы перебираются или люди более молодого или уже пред пенсионного и пенсионного возраста. ... Подробнее >>>
|
Новый торговый цент в Праге 9
15/08/08
 | Инвестиционный бум в Чехию продолжается. Инвесторы вкладывают деньги в строительство торговых центров. Скоро вблизи знаменитого стадиона “O2 Arenа”, в пражском районе Высочаны вырастет новый торговый центр. Уже в июне 2010 года пражане смогут открыть шоппинг в “Галлерее Хафра”.Как обычно, в первые недели работы центра, горожан будут ожидать праздничные акции. Новый проект поражает своим размахом: 39 000 квадратных метров займут магазины, а оставшиеся 15 000 квадратных метров будут отданы под офисы. В проект инвестировано 147,5 миллиона евро. Также необходимо заметить что, для Пражского район Высочаны, который уже сейчас активно застраивается новыми жилыми домами, а некоторые из них уже находятся в стадии завершенных первых этапов и сейчас проживают настоящий бум заселения, строительство “Галереи Харфа” придется как нельзя кстати. Более подробную информацию о проекте торгово-офисного центра компания Лайтхаус Гроуп пока держит в секрете. Прага в ближайшие годы будет прирастать торговыми центрами. Уже в ноябре этого года будет открыт торговый центр моды “Аркады Палац”, в течение двух лет на Народни Тршиде возникнет торговый комплекс “Цопа центрум”, до пяти лет в нижней части Вацлавской площади разместится проект “Саварин”, который предложит покупателям 30 000 квадратных метров торговых площадей. Прага всегда была городом привлекающим модников и модниц. Совсем скоро шоппинг в стоице Чехии станет во-истину незабываемым. ... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|
версия сайта 2004 (с) Все права защищены, LIGHT-CITY S.R.O основана в 1999г. Последнее обновление сайта