LIGHT CITY . Бизнес консалтинг. Купить недвижимость. Чехия иммиграция

Прага – европейский центр старинной архитектуры. Большинство туристов, приезжая в столицу Чехии, как правило, в центральной ее части, где соткались в причудливый узор исторические улочки, небольшие и уютные кафе, шумные пивные бары. А между тем, стоит отъехать на метро или трамвае чуть дальше, и через каких-то 15-20 минут перед глазами вырастет новая, современная Прага.

Что бы понять как застраивается Прага, проще всего купить самую простую карту с указанием районов. Кольцевая вязь карты покажет, что существует Прага 1, Прага 2, Прага 3 и так далее. Спальные районы, построенные при социализме ничем не отличались до недвних времен от окраин то же Москвы или Питера. Разве что этажность домов была меньше. Но, за последние 5 лет, много меняется в не туристической части города. Вырастают новые и современные кварталы. Учже через 3-5 лет карту Праги надо будет переписывать заново. Так, например, в Праге 12, на берегу Влтавы, через три года должно возникнуть семьдесят новых домов. Более 15 000 человек в 2011 году будут праздновать новоселье.

Прага разрастается, вытесняя нерентабельное производство и освобождая земли. Да и рентабельные предприяти город предпочитает иметь за своей чертой. Свободная земля отдается под проекты и фантазии архитекторов есть где разыграться. Например, проект “Новая ревьера” заранее планируется как нечто амбициозное. Все в той же Праге 12 будет отстроено еще 100 домой повышенной комфортности. В непосредственной близости откроется новый яхт-клуб и торговый центр со множеством магазинов внутри. Проект пока еще только на бумаге, но городские власти надеются уже осенью этого года начать реализацию первого этапа строительства.

Кроме того, городу предстоит решать сразу проблему с транспортной доступностью новых районов. Именно по этому городские власти привлекают девелоперов к сотрудничеству еще на первоначальном этапе создания плана. В проектах учитываются так же и такие вещи, как необходимое количество школ, детских садов и медицинских центров. Еще на первоначальном этапе между девелоперами и банками достигается договоренность о финансировании строительства. Чешские банки-партнеры закладывают в план будущих расходов и поступлений статьи под ипотечное кредитование будущих покупателей недвижимости.
Недвижимость в Праге : от "А" до "Я"

Прага 5 – первое место по темпам строительства
16/06/08

Экономический рост Чехии ведет к благосостоянию граждан, и, как следствие, все больше и больше чехов стремится купить новое жилье. Отвечая на спрос девелоперские компании реализовывают на рынке новые проекты. Наиболее быстрыми темпами, по отчетам пражского муниципалитета, разрастались в прошлом году Прага 4, 5, 9 и 10. 80% нового жилья приходилось именно на эти районы чешской столицы. Все же рекорды побила Прага 5. Кроме того, Прага 5 заняла четверное место среди всех районов города по привлекательности покупки новых квартир и домов для покупателей. В этом году Прага 5 предлагает 6700 новых жилых домов, Прага 9 - 4300, Прага 10 - 4000, Прага 4 - примерно 3000 новостроек. С открытием новых станций пражского метрополитена набирают популярность районы Праги 9, Праги 3, Праги 8. Квартиры в центре все больше переходят в разряд vip и инвестиционных. Покупатели в центральных районах предпочитают в будущем сдавать квартиры иностранцам в долго и краткосрочную аренду. При этом пражане все больше склоняются к жизни в дали от шумного центра. Толпы туристов под окнами не самая яркая мечта жителя Праги. Центр все больше достается иностранным покупателям. Чем же руководствуются пражане при выборе квартиры? Самое главное - близость общественного транспорта, который работает в городе с точностью швейцарских часов. От дома до порога работы должно быть не более получаса. Еще одним критерием выбора района является близость к месту проживания друзей и родственников. Причем первичный рынок интересен далеко не всем. Для многие семей среднего возраста не маловажным фактором является уже обустроенные дворики около дома и наличие развернутой инфраструктуры. Новые квартиры покупают еще те семьи, которые не успели обзавестись детьми или люди пред пенсионного и пенсионного возраста, для которых не критичен фактор дороги на работу. ... Подробнее >>>

В средней части Чехии не проблема найти много заброшенных небольших пивоваренных заводов. Ломать не строить, и, казалось бы, логичный шаг – снести уже отработавшие свой срок постройки. Однако, чешские архитекторы, переняв опыт соседей, перестраивают бывшие пивоварни в люксусные и дорогие лофтовые дома. Дома не для всех. Лофт начинает пользоваться популярностью, в первую очередь, у людей в возрасте 30 лет. Большое помещения, свободная планировка, окна, порой во всю стену, все это признак классического лофта. Возможность творческого дизайна еще одно дополнительное преимущество. Ярким примеро перестройки бывшей пивоварни может служить ситуация под городом Прибрам, где в далеком 1879 году была пивоварня, которая просуществовала около 30 лет. Потом здание использовали как склад. А в последние десятилетия бывшая пивоварня совсем пустовала, пока не пришлась по вкусу архитекторам строящим лофтовые здания. Сегодня это современный комплекс на 120 новых люксусных квартир. Аналогичная ситуация произошла и в городе Чешский Брод. С той лишь разницей, что у закрывшейся когда-то пивоварни оставались владельцы. Рассмотрев конъюктуру рынка они решили не держать здание на балансе, а перестроить его под современные дома. Так появились в Чешском Броде новые квартиры в стиле лофт. Кроме того, на территории бывшей пивоварни планируется возвести ресторан и пансион для гостей. В Чехии нет нехватки в неработающих пивоварнях. Пережив в 20 веке период глобализации на рынке пивоварения в Чехии выжили сильнейшие. Те, кто перестал варить пиво, перестраиваются на новые экономические реалии. Зарабатывать капитал на недвижимости не мение выгодно, особенно на лофтовой, пик популярности которой еще впереди. ... Подробнее >>>

Наверное, Чехия одна из немногих стран, которая сохранила свою средневековую архитектуру после Второй Мировой Войны. Именно поэтому любые новшества воспринимаются тут или очень положительно или крайне отрицательно. Наиболее скандальным архитектором последнее время является Ян Каплицкий. Все помнят неоднозначный проект здания новой Национальной библиотеки в Праге. Здание выглядело со стороны как огромный цветастый осьминог. И хотя проект выиграл конкурс, после продолжительных дебатов, как архитекторов, так и общественности, мэрия Праги приняла решения об отмене строительства данного здания. Архитектору будет выплачена неустойка, а пражане вздохнули спокойно. В отличие от Праги, город Ческе Будейовице не так жестко охраняется ЮНЕСКО и общественными организациями, борющимися за сохранение “средневекового духа”. Наверное, именно поэтому именно тут Ян Каплицкий представил свой новый проект концертного зала. Новое здание спроектировано в оригинальной форме: черное, обтекаемое, похожее на “гостью из будущего”. В здании будут два концертных зала: на тысячу и на четыре тысячи человек. В просторном фойе можно будет проводить танцевальные вечера. Журналисты окрестили его скатом, а жители Чешских Будейовиц с благосклонность приняли новшество. Мэрия поддержала проект. Южночешское общество друзей музыки взяло на себя финансирование проекта. Так что, если до этого времени Вы решите попутешествовать по южно-чешскому краю, то имеете возможность увидеть город еще в его “старом” обличии. Город часто называют Богемской Флоренцией благодаря определенному архитектурному сходству центральных площадей. Здание планируется построить к 2013 году. ... Подробнее >>>