LIGHT CITY . Чехия бизнес. Покупка недвижимости. иммиграция Чехия

Жить в столице мечта многих. Жить почти в столице мечта людей не только умеющих ценить столичный комфорт, но и любящих уединение на природе. Это самое “почти” порой помогает не только сэкономить семейный бюджет на покупке недвижимости, но и удовлетворить вечную тягу жителей мегаполисов к природе. В Горних Почерницах, которые являются частью Праги семейный дом стоит пять с половиной миллионов чешских крон. Если проехать Почерницы и попасть в Прагу –Восток, которая относится к Среднечешскому краю, точно такой же дом будет стоить уже четыре миллиона. Расстояние между домами всего десять километров,а различие в цене миллион с половиной.

Это относится и к квартирам. Однокомнатную в Праге –Восток можно приобрести меньше, чем за миллион,тогда как в самой Праге цены на однокомнатные значительно выше. Наибольший интерес в восточной Праге к районам, у которых существует возможность быстро добраться автобусом или поездом до центра Праги. К таким местам относятся ,например, Челаковицы или Ржичаны. Автобусом с этих мест можно за пол часа доехать до Праги прямо к станции метро. А благодаря поезду желающие могут доехать до центра Праги меньше, чем за пол часа.

Такое жилье больше подходит людям,которые не любят суету. А близость природы вносит в жизнь первозданный колорит. По данным фирмы Light–city жилье в Праге –Восток на двадцать процентов дешевле, чем в Праге-Запад.

Профессионально о недвижимости

Следующие банки снижают процент за предоставленные ипотеки.
03/09/08

С первого сентября Чехословацкий торговый банк (Československa obchodni banka ČSOB), предоставляющий самое большое в ЧР число ипотек, а также Ипотечный банк (Hypotecni banka) , mBank и Raiffeisenbank снизили процент за предоставляемые ипотеки. Банки так реагируют на развитие межбанковского рынка, недавнее снижение ставок Чешского национального банка (ČNB), также навязав на подобные шаги банков-конкурентов. Клиенты, таким образом смогут сэкономить сотни крон каждый месяц, например ежемесячный платёж за 20-миллионную ипотеку сроком на 20 лет и фиксацией на 3 года у Ипотечного банка теперь выйдет на 13 522 крон, вместо нынешних 13 860 . Льготные условия финансирования жилья предложила также строительная сберкасса Modrа pyramida. Более дешёвые гипотеки ещё в августе стали предлагать Bawag Bank, Чешский сбербанк (Česka sporitelna), Коммерческий банк, UniCredit Bank и Volksbank. Некоторые банки, как например GE Money Bank, не меняют свои ипотечные процентные ставки. Кредиты снижаются не у всех программ ипотек. Ипотечный банк снизил процент у ипотек с фиксацией до 5 лет на 0,3 процентного пункта. Например ипотечный кредит с фиксацией на 3 года до 85 процентов цены недвижимости можно будет получить от 5,29 %. У mBankа среднее снижение ставок составляло 0,4 %. mBank предлагает ипотеку на 80 - 110 % прикидочной цены недвижимости с 3-хлетней фиксацией от 5,6 %. Фиксация- это период, когда банк не имеет права менять размер процентных ставок . ČSOB снизил процентные ставки у всех типов ипотечных кредитов со всеми периодами фиксаций на 0,3 процентного пункта. Исключение составляют только предипотечный кредит, американская ипотека и ипотека без представленных доходов. У этих типов ипотек ČSOB снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта. Raiffeisenbank снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта. У Синей пирамиды (Modrá pyramida) действует процентная ставка ипотечного кредита со скидкой 0,25 процентного пункта. Процентная ставка ипотечного кредита без начального вклада составляет 4,59 %. ČNB по целом ряде повышений тоже в начале августа произвёл снижение. Основная процентная норма понизилась на четверть процентного пункта до 3,5%. До начала августа проценты ипотек росли. Средняя процентная норма вновь предоставленных ипотек для физических особ в июле составляла 5,63 %, что было на 1/10 % выше, чем в июне. ... Подробнее >>>

Снижение ставок по ипотеке, рост строительства, привлекательность инвестиций — все это Чехия сегодня. Банки страны постепенно становятся более либеральными к своим клиентам. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Но времена меняются, и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Как же финансируются квартиры, купленные в кооперативе? Чаще всего через стандартные ипотечные программы. Хотя на рынке можно найти и специализированные продукты. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно, без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%. Конечно, коренным гражданам страны намного проще купить кооперативную квартиру в ипотеку. Иностранцу это сделать гораздо труднее. Банки предпочитают видеть иностранного клиента собственником квартиры, а не доли в кооперативе. Однако, если иностранец умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки начинают рассматривать возможность выдачи ипотеки и такому клиенту. Пока что, это скорее единичные случаи, но, как говориться, «главное начать!». ... Подробнее >>>

Современная архитектура Чехии привлекает к себе все больше внимания и вызывает диаметрально противоположную реакцию у различных людей. Особенно это касается работ известного архитектора Яна Каплицкого. Все помнят неоднозначный проект здания новой Национальной библиотеки в Праге. Здание выглядело со стороны как огромный цветастый осьминог. И хотя проект выиграл конкурс, после продолжительных дебатов, как архитекторов, так и общественности, мэрия Праги приняла решения об отмене строительства данного здания. Архитектору будет выплачена неустойка, а пражане вздохнули спокойно. В отличие от Праги, город Ческе Будейовице не так жестко охраняется ЮНЕСКО и общественными организациями, борющимися за сохранение “средневекового духа”. Наверное, именно поэтому именно тут Ян Каплицкий представил свой новый проект концертного зала. Новое здание спроектировано в оригинальной форме: черное, обтекаемое, похожее на “гостью из будущего”. В здании будут два концертных зала: на тысячу и на четыре тысячи человек. В просторном фойе можно будет проводить танцевальные вечера. Журналисты окрестили его скатом, а жители Чешских Будейовиц с благосклонность приняли новшество. Мэрия поддержала проект. Финансирование строительства взяло на себя Южночешское общество друзей музыки. Здание планируется построить к 2013 году. Так что, если до этого времени Вы решите попутешествовать по южно-чешскому краю, то Вы будете иметь возможность увидеть город еще в его “старом” обличии. Город часто называют Богемской Флоренцией благодаря определенному архитектурному сходству центральных площадей. ... Подробнее >>>