10/12/07
 Первыми налоговое бремя ощутят на себе граждане маленьких населённых пунктах до 300 и до 600 жителей. Повышение не коснётся тех владельцев, которые освобождены от налога: например новостроек до 15 лет, отдельно стоящих гаражей или дач. Основное налоговое бремя придется на владельцев жилых домов, квартир и особенно строительных участков. Например, владелец строительного участка площадью 1000м2 в населённом пункте до 300 жителей сейчас платит налог 300 крон в год, с января он повысится более чем в 3 раза и будет 1000 крон. В населённом пункте 300-600 жителей годовой налог повысится с 600 крон до 1000 крон. У жилых домов повышение не будет таким значительным: например в деревне до 300 жителей за одноэтажный дом площадью 100м2 сейчас владелец платит всего 50 крон, а со следующего 2008 года заплатит 175. В деревне 300-600 жителей за такой же дом сейчас владелец платит всего 105 крон, а со следующего 2008 года заплатит 175. Послабления в 2008 году будут у тех населенных пунктов, которые в прошлом в рамках закона налоги каким- либо образом меняли, перейдут на новую систему с 2009 года, когда каждый населённый пункт сможет применить так называемый местный коэффициент, что может повлечь за собой и пятикратное повышение налога, а то и на дачное жилье. Это, как и полное освобождение от налога на земельные участки с целью поддержки земледелия, будет в соответствии с правительственной реформой в полной компетенции муниципальной администрации. К сожалению реформа налоговой системы в Чехии не предусматривает дифференцированный подход по отношению к отдельным владельцам жилья, в частности в соответствии с качеством последнего.
Все о Чешской недвижимости
Другие новости Чехии:Ипотека в Чехии: банки ориентируются на рынок
12/09/08
 | Сентябрь месяц благоприятный для финансового рынка Чехии: процентная ставка снижена, наблюдается рост строительства жилья в стране, инвестиционная привлекательность возрастает. Банкиры более либеральны по отношению к клиенту. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Однако, времена меняются и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Чехия становится наиболее привлекательной страной в новой Европе. В настоящее время большинство банков предлагают финансирование кооперативных квартир под стандартные ипотечные кредиты. Тем не менее, можно найти и специализированные ипотечные продукты, направленные на кооперативные квартиры. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%. Труднее получить ипотечный кредит на кооперативную квартиру иностранцам. Но, если человек умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки идут на предоставление ипотеки под кооперативную квартиру. ... Подробнее >>>
|
“Моя квартира класса люкс на пивоваренном заводе”
13/08/08
 | Пиво в Чехии варили “всегда”. Наверное, именно по этому в стране так много маленьких пивоварен, изживших свой век и приспособленных под склад. Многие помещения просто пустуют. Именно эти здания и привлекают специалистов по рынке недвижимости и архитекторов. Переняв опыт Америки и соседей по Европе чешские архитекторы “реанимируют” старые здания предлагая на рынок люксусные квартиры в стиле лофт. Лофт начинает пользоваться популярностью, в первую очередь, у людей в возрасте 30 лет. Большое помещения, свободная планировка, окна, порой во всю стену, все это признак классического лофта. Возможность творческого дизайна еще одно дополнительное преимущество. Ярким примеро перестройки бывшей пивоварни может служить ситуация под городом Прибрам, где в далеком 1879 году была пивоварня, которая просуществовала около 30 лет. Потом здание использовали как склад. А в последние десятилетия бывшая пивоварня совсем пустовала, пока не пришлась по вкусу архитекторам строящим лофтовые здания. Сегодня это современный комплекс на 120 новых люксусных квартир. Аналогичная ситуация произошла и в городе Чешский Брод. С той лишь разницей, что у закрывшейся когда-то пивоварни оставались владельцы. Рассмотрев конъюктуру рынка они решили не держать здание на балансе, а перестроить его под современные дома. Так появились в Чешском Броде новые квартиры в стиле лофт. Кроме того, на территории бывшей пивоварни планируется возвести ресторан и пансион для гостей. В Чехии нет нехватки в неработающих пивоварнях. Пережив в 20 веке период глобализации на рынке пивоварения в Чехии выжили сильнейшие. Те, кто перестал варить пиво, перестраиваются на новые экономические реалии. Зарабатывать капитал на недвижимости не мение выгодно, особенно на лофтовой, пик популярности которой еще впереди. ... Подробнее >>>
|
Прага 5 – первое место по темпам строительства
16/06/08
 | Экономический рост Чехии ведет к благосостоянию граждан, и, как следствие, все больше и больше чехов стремится купить новое жилье. Отвечая на спрос девелоперские компании реализовывают на рынке новые проекты. Наиболее быстрыми темпами, по отчетам пражского муниципалитета, разрастались в прошлом году Прага 4, 5, 9 и 10. 80% нового жилья приходилось именно на эти районы чешской столицы. Все же рекорды побила Прага 5. Кроме того, Прага 5 заняла четверное место среди всех районов города по привлекательности покупки новых квартир и домов для покупателей. В этом году Прага 5 предлагает 6700 новых жилых домов, Прага 9 - 4300, Прага 10 - 4000, Прага 4 - примерно 3000 новостроек. С открытием новых станций пражского метрополитена набирают популярность районы Праги 9, Праги 3, Праги 8. Квартиры в центре все больше переходят в разряд vip и инвестиционных. Покупатели в центральных районах предпочитают в будущем сдавать квартиры иностранцам в долго и краткосрочную аренду. При этом пражане все больше склоняются к жизни в дали от шумного центра. Толпы туристов под окнами не самая яркая мечта жителя Праги. Центр все больше достается иностранным покупателям. Как правило, при выборе квартиры пражанин руководствуется близостью общественного транспорта. От дома до порога работы должно быть не более получаса. Еще одним критерием выбора района является близость к месту проживания друзей и родственников. Причем первичный рынок интересен далеко не всем. Для многие семей среднего возраста не маловажным фактором является уже обустроенные дворики около дома и наличие развернутой инфраструктуры. В совсем новые кварталы перебираются или люди более молодого или уже пред пенсионного и пенсионного возраста. ... Подробнее >>>
|
Следующие банки снижают процент за предоставленные ипотеки.
03/09/08
| С первого сентября Чехословацкий торговый банк (Československa obchodni banka ČSOB), предоставляющий самое большое в ЧР число ипотек, а также Ипотечный банк (Hypotecni banka) , mBank и Raiffeisenbank снизили процент за предоставляемые ипотеки. Банки так реагируют на развитие межбанковского рынка, недавнее снижение ставок Чешского национального банка (ČNB), также навязав на подобные шаги банков-конкурентов.
Клиенты, таким образом смогут сэкономить сотни крон каждый месяц, например ежемесячный платёж за 20-миллионную ипотеку сроком на 20 лет и фиксацией на 3 года у Ипотечного банка теперь выйдет на 13 522 крон, вместо нынешних 13 860 .
Льготные условия финансирования жилья предложила также строительная сберкасса Modrа pyramida.
Более дешёвые гипотеки ещё в августе стали предлагать Bawag Bank, Чешский сбербанк (Česka sporitelna), Коммерческий банк, UniCredit Bank и Volksbank.
Некоторые банки, как например GE Money Bank, не меняют свои ипотечные процентные ставки.
Кредиты снижаются не у всех программ ипотек.
Ипотечный банк снизил процент у ипотек с фиксацией до 5 лет на 0,3 процентного пункта. Например ипотечный кредит с фиксацией на 3 года до 85 процентов цены недвижимости можно будет получить от 5,29 %.
У mBankа среднее снижение ставок составляло 0,4 %. mBank предлагает ипотеку на 80 - 110 % прикидочной цены недвижимости с 3-хлетней фиксацией от 5,6 %. Фиксация- это период, когда банк не имеет права менять размер процентных ставок .
ČSOB снизил процентные ставки у всех типов ипотечных кредитов со всеми периодами фиксаций на 0,3 процентного пункта. Исключение составляют только предипотечный кредит, американская ипотека и ипотека без представленных доходов. У этих типов ипотек ČSOB снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта.
Raiffeisenbank снизил процентную ставку на 0,25 процентного пункта.
У Синей пирамиды (Modrá pyramida) действует процентная ставка ипотечного кредита со скидкой 0,25 процентного пункта.
Процентная ставка ипотечного кредита без начального вклада составляет 4,59 %.
ČNB по целом ряде повышений тоже в начале августа произвёл снижение.
Основная процентная норма понизилась на четверть процентного пункта до 3,5%.
До начала августа проценты ипотек росли.
Средняя процентная норма вновь предоставленных ипотек для физических особ в июле составляла 5,63 %, что было на 1/10 % выше, чем в июне.
... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|
версия сайта 2004 (с) Все права защищены, LIGHT-CITY S.R.O основана в 1999г. Последнее обновление сайта