09/12/07
 Строительный бум не успевает покрывать потребности экономики в офисных помещениях. Спрос на коммерческую недвижимость растет быстрее, чем на жилую. Основные инвесторы это были компании из Австрии, Германии и США. Великобритания проявляет повышенный интерес к Чешскому рынку. Помимо производственных предприятий, западные инвесторы активно вкладывают капитал в оптовые склады, центры логистики, отели и рекреационные объекты. Ежегодно в Праге прибывает 160-200 тысяч кв. метров новых офисных площадей. Многие инвесторы строят на перспективу, в Брно, например, свободных офисов – пятая часть, но новые административные центры растут, несмотря ни на что. В столице незанятых офисов меньше – 15%. В сравнении с отельным бизнесом строительство офисных центров – более рискованное предприятие. В более выгодной позиции крупные девелоперы, которые могут себе позволить строительство ультрасовременного административного центра в расширенном центре Праги, заранее заручившись долгосрочными арендными договорами на сдачу офисов. Стоить заметить, что в самом центре Праги не редкость объявления о сдаче офисных площадей. Та же ситуация с торговыми предприятиями. Инвесторы, стремясь захватить относительно свободный чешский рынок, порой возводят супермаркеты в поселках, где проживает пара тысяч жителей. Конкуренты серьезно подумают, стоит ли по соседству строить еще один торговый центр. Конкуренция приводит к тому, что цены на аренду таких помещений падают, рентабельность составляет 6-8%. Если уж говорить о буме, то это небывалый размах возникновения центров логистики или логистических парков, особенно по периметру Праги, иных крупных городов и вдоль автобанов. Сегодня Чехия несет признанный статус транзитной страны на великом торговом пути запад-восток. Это закономерно – выгодное географическое положение и развитая транспортная сеть превратили страну в огромную перевалочную базу. Правый ряд автобанов почти всегда занят колонной грузовиков, а власти намерены увеличить на треть протяженность автобанов, доведя ее до 1200 километров.
Ваш дом в Чехии
Другие новости Чехии:Ипотека в Чехии: банки ориентируются на рынок
12/09/08
 | Снижение ставок по ипотеке, рост строительства, привлекательность инвестиций — все это Чехия сегодня. Банки страны постепенно становятся более либеральными к своим клиентам. Еще недавно было достаточно проблематично получить ипотеку под квартиру, которая находится в кооперативе. Как известно, при ипотечном кредитовании банк берет недвижимость в залог. Трудно взять в залог что-то, что не является собственностью, ведь в кооперативе человек имеет не квартиру, а долю. Но времена меняются, и банки более гибко реагируют на ситуацию на рынке. Как же финансируются квартиры, купленные в кооперативе? Чаще всего через стандартные ипотечные программы. Хотя на рынке можно найти и специализированные продукты. Банки пытаются представить на рынок программы кредитования подобных клиентов. Все эти ипотеки предоставляется с одно-, трех- и пятилетней фиксацией процентной ставки. Так, Сити-банк предлагает кредиты на подобную недвижимость со сроком от 5 до 40 лет. COSB предлагает не только ипотечный кредит, но и гарантирует возможность погашения кредита досрочно, без применения штрафных санкций. Продукт от этого банка проходит под маркой «американская ипотека». Ипотечный банк потребует четырех поручителей или любую недвижимость в залог. Коридор процентных ставок на рынке по подобному ипотечному продукту около 5.59%. Труднее получить ипотечный кредит на кооперативную квартиру иностранцам. Но, если человек умеет доказать свою платежеспособность и давно проживает в стране, то банки идут на предоставление ипотеки под кооперативную квартиру. ... Подробнее >>>
|
Новый концертный зал - “скат” из будущего
16/08/08
 | Современная архитектура Чехии привлекает к себе все больше внимания и вызывает диаметрально противоположную реакцию у различных людей. Особенно это касается работ известного архитектора Яна Каплицкого. Все помнят неоднозначный проект здания новой Национальной библиотеки в Праге. Здание выглядело со стороны как огромный цветастый осьминог. И хотя проект выиграл конкурс, после продолжительных дебатов, как архитекторов, так и общественности, мэрия Праги приняла решения об отмене строительства данного здания. Архитектору будет выплачена неустойка, а пражане вздохнули спокойно. В отличие от Праги, город Ческе Будейовице не так жестко охраняется ЮНЕСКО и общественными организациями, борющимися за сохранение “средневекового духа”. Наверное, именно поэтому именно тут Ян Каплицкий представил свой новый проект концертного зала. Новое здание спроектировано в оригинальной форме: черное, обтекаемое, похожее на “гостью из будущего”. В здании будут два концертных зала: на тысячу и на четыре тысячи человек. В просторном фойе можно будет проводить танцевальные вечера. Журналисты окрестили его скатом, а жители Чешских Будейовиц с благосклонность приняли новшество. Мэрия поддержала проект. Южночешское общество друзей музыки взяло на себя финансирование проекта. Так что, если до этого времени Вы решите попутешествовать по южно-чешскому краю, то имеете возможность увидеть город еще в его “старом” обличии. Город часто называют Богемской Флоренцией благодаря определенному архитектурному сходству центральных площадей. Здание планируется построить к 2013 году. ... Подробнее >>>
|
324 миллиона крон на финансирование школьных проектов
29/09/08
 | Если сам не позаботишься о себе, то кто о тебе позаботится? Именно по этому образовательные учреждения среднечешского края заранее позаботились об участии в конкурсе проектов, которые будет финансировать Европейский социальный фонд. Фонд при финансировании выделяет три главных аспекта: повышение качества обучения в начальной школе; стипендии для талантливых детей и для детей инвалидов, которые требуют к себе повышенного внимания; стипендии для особо одаренных учителей и школьных работников. Европейские деньги даются не просто так, а на основании заранее поданной и обоснованной заявки. Каждая заявка описывает не только потребности школы, но и то, какие выгоды будет иметь конкретное учебное заведение при данном финансировании. 324 миллиона крон, которые выделены для центрального региона Чехии, будут израсходованы на 73 проекта. Из этих ресурсов, в частности, будут финансироваться образовательные программы, улучшение условий для преподавания иностранных языков и технических дисциплин, а также программы развивающие сотрудничество учащихся средней школы с потенциальными работодателями. К сожалению не все заявки на финансирование были удовлетворены. Однако, те, кто не получил финансовой поддержки будут иметь второй шанс в октябре этого года. Министерство образования Чехии рассмотрит проекты и предоставить гранты тем, кто сможет наиболее убедительно рассказать о значимости предлагаемого проекта для страны в целом. Реформа образования в Чехии уже достигла определенных положительных результатов. Однако, только при совместной работе министерства и учителей на местах можно достигнуть обратной связи и правильно мониторить на сколько успешны предпринимаемые министерством шаги. ... Подробнее >>>
|
Ипотечный рынок страны - развитие правильном направлении
03/06/08
 | Каждая страна кому-то что-то да должна. Внешний долг - неразрывный спутник цивилизованного мира. Если сравнивать с остальными странами Европы, то обнаружено, что Чехия должна невероятно мало, по крайней мере, это касается ипотек. В 2007 году средняя величина ипотечного долга составляла на одного чеха около 990 евро. Такой сумме большинство остальных европейских соседей могут лишь тихо завидовать. Например: средний датчанин в 2007 году одолжил на жилье 40900 евро. Качественную квартиру или дом также позволяют себе голландцы ( ипотечный долг на человека составляет 32200 евро ) или ирландцы ( 29290 евро ). Из старых стран евро союза меньше всего на жильё одолжили итальянцы ( 4700 евро ). Многие скажут, что не возможно сравнивать Чехию с Данией или Германией. Посмотрим тогда на двенадцать новых стран евро союза. Меньшим ипотечным долгом, нежели у чехов может похвастаться только Болгария, Польша, Словакия и Румыния. Следовательно, пока что чехам не грозит большая задолженность, наоборот столь осторожный подход к долговременному долговому обременению приносит значительный потенциал в будущем. Ипотечное кредитование в Чехии имеет куда полее положительные перспективы, чем видится с первого раза. Особое значение в ипотеке имеет срок фиксации процентной ставки. Чехи предпочитают трех или пяти летнюю фиксацию процентной ставки, в то время как 91 % немцев фиксирует ставку более чем на 5 лет, бельгийцы на 10 и выше, французы на 12 и 15 лет. Португальцы, поляки или шведы наоборот отдают предпочтение вариабельной ( переменной ) ставке с фиксацией менее, чем на год. Также в западной Европе клиентами принято рефинансировать ипотеки, т.е. гасить старый ипотечный кредит новым, в случае, если конкурирующий банк предлагает лучшие условия. Граждане в Чехии пока что о рефинансировании ипотечных кредитов большого интереса не проявляют. ... Подробнее >>>
|
Все новости Чехия >>>
|
версия сайта 2004 (с) Все права защищены, LIGHT-CITY S.R.O основана в 1999г. Последнее обновление сайта