Весна принесла оживление на чешский рынок ипотечного кредитования. После «мертвого сезона» к концу февраля и началу марта рынок стал постепенно оживать. Однако первый месяц весны принес положительные перемены и, по сравнению с январем, в марте было выдано ипотечных кредитов на 79% больше. Средний размер ипотеки пока что составляет порядка 1 700 000 крон. При этом аналитики отмечают, что банки в связи с мировым финансовым кризисом стали более осторожными — увеличился срок рассмотрения заявки на ипотеку. Более жестко рассматриваются документы, подтверждающие доход клиента. Все это привело к тому, что общий объем ипотек снизился до уровня 2007 года. Если в январе этого года было выдано ипотек лишь 56% от объема прошлого года, то в феврале — 65%, а в марте — 76% от уровня объемов за аналогичный период прошлого года.
Однако, несмотря на ужесточение требований, рынок ипотек оживает. Снижение стоимости квартир и домов, понижение процентных ставок по ипотекам, которые, по мнению аналитиков, будут падать, как минимум, до осени, вызывает настоящий интерес, как у тех, кто хочет купить жилье для собственного проживания, так и у покупателей-инвесторов.
На протяжении долгого периода процентные ставки по ипотеке колебались в районе 5.75%. В марте на банковском рынке Чехии произошел прорыв. Зачинщиком стал Коммерческий банк. Процентные ставки были снижены на 0.25 процентного пункта. При получении ипотеки со сроком фиксации 5 лет, при прочих равных условиях, процентная ставка по кредиту может быть в размере 5.37%. Кроме того, Коммерческий банк проводит акцию, при которой процент по ипотеке может быть 4.9%. Правда заявление на ипотеку должно быть подано до 30 апреля, а при положительном решении банка договор необходимо подписать не позднее 31 мая этого года.
Ипотечный банк также разработал весеннюю программу скидок. Так, например, если договор на ипотеку будет заключен до 12 мая этого года, клиент будет иметь 85% своих средств, а срок фиксации составит 3 года, то на каждый ипотечный миллион крон процентная ставка будет снижена на 0.1 процентного пункта, но не более чем на 0.3 процентных пункта.
Кроме того, для тех своих клиентов, кто уже не первый месяц регулярно выплачивает полученную ранее ипотеку, банки вводят новые программы рефинансирования с лучшими процентными условиями. По мнению аналитиков, в этом году будет рефинансировано кредитов на общую сумму 70 миллиардов крон. Стоит заметить, что рефинансирование для многих чехов означает потерю налоговых льгот. Однако аналитики утверждают, что если падение процентных ставок продолжится, то выгоды от новых условий по ипотечным кредитам могут перевесить чашу весов по налоговым льготам. Однако ожидать глобального снижения процентных ставок не стоит. Скорее всего, динамика будет волнообразной и завязана на различные акции, которые будут проводить банки.
Чешский рынок ипотечных кредитов, скорее, «осторожный» и «перестраховочный» по своей сути. Во времена кризиса это и понятно. Как понятно и то, что в любом кризисе надо уметь рисковать, чтобы победить. Поэтому надо внимательно следить за акциями банка, чтобы была возможность на лучших условиях получить заемные деньги и купить недвижимость в период падения цен. Умные инвесторы именно так и поступают.