Падения цен на недвижимость не стоит бояться, обычно оно не длится долго. А за падением — идет рост цен.
Установить правильную цену своей квартиры или дома дело непростое. Необходимо хотя бы минимально быть в курсе происходящего на рынке недвижимости, а также знать факторы, которые влияют на цену. Кроме того, не помешает иметь информацию о развитии цен. Иначе после покупки можно очень быстро разочароваться.
Ряд чехов и иностранцев, привлеченные ипотечным бумом, приобрели два-четыре года назад квартиру или дом. Сегодня этим многие разочарованы, потому что в 2007-2009 гг. был пик цен на недвижимость, после чего с приходом кризиса цены на недвижимость стали снижаться. К примеру, 45-метровая квартира, приобретенная тогда за 3 млн крон, сегодня в том же самом районе продается всего за 2,5 млн крон. Но огорчаться все-таки не стоит.
Стоит ли ожидать, что цены таких квартир снова возрастут?
В дальнесрочной перспективе, конечно, цены на недвижимость могут вырасти. Если исходить из того, что покупка квартиры не является краткосрочной инвестицией, то в будущем вполне можно рассчитывать на то, что недвижимость вырастет в цене. Тот, кто приобрел квартиру 3 года назад, на сегодняшний день при продаже может действительно потерять достаточно много денег. Но если же покупку недвижимости рассматривать как длительную инвестицию, то от краткосрочного колебания цен расстраиваться не стоит.
Какова длительность периода данного рода инвестиции?
Из практики можно сказать, что цена купленной 2 года назад квартиры в новостройке через 10-15 лет станет выше покупной. Кроме того, квартира, в отличие от других инвестиций (например, золота), предоставляет неоспоримую выгоду: в ней можно проживать или сдавать в аренду, при этом не теряя вложений. Речь, конечно, идет о квартирах, купленных за собственные средства.
А что с теми, кто 2-4 года назад купил недвижимость в ипотеку?
Поскольку квартира куплена в ипотеку, тем более надо считаться с тем, что речь идет о длительной инвестиции. В случае продажи через 2-3 года убытка не избежать. И даже тогда, когда квартиры поднимаются в цене. Потому что в первые годы оплачиваются, как правило, только проценты. С продажей квартиры, купленной в ипотеку, идеально было бы подождать, пока не пройдет, по крайней мере, больше, чем половина периода, на какой был взят кредит. Например, что касается ипотеки, взятой на 20 лет, то пройдет где-то 11 лет, прежде чем начнет оплачиваться тело кредита, а не его проценты.
Как изменились цены на квартиры в Чешской Республике за последние годы?
После чувствительного повышения цен в 2005-2009 годах началось выразительное понижение спроса, первым признаком которого стало снижение цен на недвижимость. Случилось это по многим причинам: глобальный финансовый кризис в мире, внутренняя ситуация в государстве. Количество молодых людей по-прежнему идет на убыль. Кроме того, начали меняться жизненные приоритеты: покупка недвижимости за любую цену выходит из первоначальных планов людей, а преимущество дается инвестированию на себя. Отсюда спрос стал меньше, и цены стали опускаться во всех сегментах.
Какой недвижимости падение цен коснулось больше?
Снижение цен коснулось как квартир в собственности, домов, так и строительных участков. У квартир в панельных домах это наблюдается наиболее наглядно, потому что данный рынок отмечал наивысший рост. У домов так значительно цены не упали. Это объясняется еще и тем, что рынок недвижимости в частной собственности относительно молодой. Можно сказать, ему немногим больше 15 лет, а соответствующий регулирующий закон в силе только от половины 90-х годов.
Цены квартир в Европе растут примерно на 2%-4% в год. В Чехии такие же тенденции?
В большинстве случаев так и есть. На протяжении нескольких десятков лет дело может дойти до снижения. Однако, исследуя последние 20-30 лет, можно сказать, что цены на квартиры всегда шли вверх. Предположение 2%-4% роста основывается на том, что цены на жилую недвижимость в большинстве своем росли, подобно инфляции.
Можно ли положиться на длительный ценовой рост недвижимости?
Не везде. Существуют примеры, взять ту же Японию, где цены на недвижимость упали еще 20 лет назад и до сих пор не достигли первоначального показателя. У нас подобное не ожидается, потому что рынок с квартирами слишком молодой. Хотя ценовой рост был значительный, но не такой драматичный, чтобы образовался ценовой пузырь.
На сколько у нас упали цены?
За последние 2,5 года цены на квартиры упали примерно на 10-30 %, на дома примерно на 10-15%.