„Мне принадлежит дом, тебе- участок, можно начинать судебную тяжбу.“- такие, уму непостижимые ситуации, которыми от начала 90-х годов завалены суды, скоро должны кануть в лету.
Вариантов спорных ситуаций много: это и когда семейный дом стоит на чужом частном участке, и кооперативные дома, стоящие на городской земле. С такой практикой, по утверждению председателя секции частного права Чешской адвокатской палаты Алеша Пейхала, будет окончательно покончено благодаря новому гражданскому кодексу, который готовит министерство справедливости.
Кодекс снова узаконит исконный принцип: чья земля- того и постройки на ней. Этот принцип проистекает ещё из древнеримского права (Superficies solo cedit- то, что находится на участке, принадлежит участку) и был закреплён ещё в австро-венгерском гражданском кодексе 1811 года, а в Австрии действителен до сих пор. В социалистической Чехословакии с 1950 по ноябрь 1989 года вся земля принадлежала государству, гражданам не продавалась, а лишь давалась в личное пользование.
Согласно новому кодексу, каждая стационарная (постоянная) хозяйственная или промышленная постройка (дом, дача, гараж, сарай, мастерская), а также всё оборудование и коммуникации на участке и под его поверхностью, а также в стенах построек в ближайшем будущем будут являться неотъемлемой частью участка.
Бояться экспроприации не надо: закон не будет иметь обратного действия и никто не будет отбирать у людей дома и передавать их в частную собственность владельцев земельных участков. В конце года закон будет предложен на рассмотрение в правительстве и обсуждение в парламенте, когда закон вступит в действие ещё не известно. Логически напрашивается вариант переходного периода, когда нужно будет разобраться в правовых отношениях, например продажей либо дома, либо участка.
Популярность: 6%
